从多家机构发布的半年销售业绩排行榜来看,疫情对房地产行业的影响凸显,不过,规模房企业绩表现仍超出预期。这也被认为是7月1日地产板块大涨的原因之一,多只地产股涨停。
数据显示,上半年,TOP100房企销售金额同比下降约2.7%;40家上市房企中有18家销售额低于去年同期,部分房企降幅超20%;38家标杆房企中有近半企业全年目标完成率不足40%,3家完成率低于35%。不过,已经有13家房企销售业绩超千亿,多家房企累计业绩逆势增长,有的增幅超过30%,多家房企全年目标完成率超过45%。
不过,业内人士认为,虽然从二季度数据来看,百强房企销售业绩同比上涨超预期,但1-6月累计来看仍是同比下降的,显示疫情对市场的影响仍在修复。下半年市场仍需要较长时间的恢复,加上疫情的不确定性,行业整体去化承压,预计全年整个行业销售规模将微降5%左右。
受新冠肺炎疫情影响,今年2月份,各地售楼处暂停开放,房企销售处于停摆状态。随着疫情防控取得成效,市场在3月开始逐渐恢复,前期积压的购房需求逐步释放,4月、5月、6月份恢复速度逐渐加快。
克而瑞研究中心的数据显示,6月,TOP100房企单月实现全口径销售金额14517.2亿元,环比增长33%。单月业绩同比逐月回升,自4月转正后进一步提升至13.8%。二季度,TOP100房企全口径业绩规模高于去年同期,整体销售恢复情况好于预期。
对于6月销售业绩向好的原因,亿翰智库认为,第一,正值年中,作为传统业绩冲击的关键期,企业抢收业绩的意愿强烈,行动积极;第二,6月恰逢电商618年中大促,房企与京东、淘宝、苏宁等电商平台合作,通过电商平台入驻和直播相结合的方式吸纳了大批流量,辅之以打折优惠、购房补贴、红包雨等优惠礼包,并一定程度上实现流量变现,销售业绩乐观;第三,疫情的冲击之下,销售业绩受到一定抑制,房企有一定现金流压力,回款及现金流导向明显,因此项目去化和推盘的诉求强烈;第四,疫情的负面影响已被市场逐步消化,需求的释放节奏稳定,非疫情区域或疫情非严重区域,消费者的购房热情高涨。
尽管今年规模房企提出的销售目标相对保守,但从上半年的完成情况看,近半数标杆房企目标完成率低于40%。
丁祖昱指出,今年规模房企提出的销售目标增长率基本在10%左右,少数房企达20%。从目前完成情况来看,上半年,除了恒大、滨江、金茂、龙光、越秀、雅居乐等房企业绩完成率超过45%外,36家标杆房企中近半数房企目标完成率不及40%,3家房企目标完成率低于35%。对于这部分房企而言,下半年仍面临较大的销售压力。
中国指数研究院的数据也显示,上半年,28家房企目标完成率均值为41.1%,较去年下降6.5个百分点;超过40%的有14家企业,其销售目标完成率均值为45.6%,其中,佳兆业、恒大、金茂3家企业销售目标完成率超50%。
不过,券商中国记者了解到,上半年业绩完成率不足40%的部分标杆房企,对全年完成业绩目标仍充满信心。
旭辉集团有关负责人对券商中国记者表示,今年受疫情影响,第一个季度新推盘较少,对应成交下降,进入第二个季度后,旭辉4月、5月、6月的销售额分别为130亿、202亿、251亿,逐月在提升。而且,6月的单月销售更是创历史单月新高,销售复苏迹象明显。“相较于上半年,下半年新开盘和供货都更为丰富,且货值主要处于目前市场回暖明显的一二线市场,新开盘项目绝大多数都将落地旭辉最新的CIFI-6产品,我们对于通过产品赢得客户,通过强执行力完成年度目标,充满信心。”他说。