6月24日,全国地产圈都把目光聚焦在这个寸土寸金的深圳上。
因为今天这里举行了一场“史诗级”土地拍卖。
何为“史诗级”?深圳一天卖5块地,据说是20年来最大的一次土地供应。要知道,深圳“狼多肉少”,一地难求。
有多火爆?80多家房地产公司,就为了抢夺这几块地,现场座无虚席,截至拍卖前三天,房企缴纳的保证金就高达1000亿元。
一日推出5宗住宅用地、超70+家房企到场、全场举牌343次、成交总价高达224亿......
竞价相当迅速,有房地产商直接喊到了最高限价59亿,直接转入竞人才面积。见这阵仗,主持人笑着建议说可以口头报最高限价。
经过近3个小时的激战,广州越秀、龙光、中海、电建以及平安成了今天最大的赢家。
其中龙华红山地块可谓抢尽了风头,足足竞拍了1个多小时,举牌次数高达153次,最终被龙光拿下。
80家房企超1000亿
抢深圳这些地盘
就在刚刚,深圳楼市史诗级别的土地拍卖盛宴结束了!激战300余轮,总价224亿!
深圳位于宝安西乡、龙华民治、光明观光路、光明光明大道、坪山区老坑路4区的5宗宅地进竞拍结束,竞拍结果出炉。
此次土拍为深圳近二十年来难得一见的盛况。
在5月24日的时候,深圳市土地房产交易中心官网发布( 深圳市土地使用权出让公告)。
这是继深圳2018年12月出让宝安尖岗山宅地后,深圳半年来首次出让居住用地,而一次出让5宗龙华民治、宝安西乡等优质地段居住用地,且均可以建设普通商品住房,可谓大手笔!
据“新浪乐居”报道:截止至6月21日下午6点,已经有超80家房地产开发企业报名,参与竞投的保证金加起来超过1000亿,各地块报名如下:
宝安地块:佳兆业+力高,华发、华润、龙光、中海、保利、招商蛇口、深业、越秀、万科、平安、金融街(共计12家)
龙华地块:华发、保利、越秀、中海、万科、华润、平安、佳兆业+力高、招商蛇口、龙光、深业、金茂(共计12家)
光明大地块:厦门国贸、金地、保利、阳光城、首创、越秀、中海、万科、华润、平安、佳兆业+力高、建发、金茂、龙光、招商蛇口、深业、深振业(共计16家)
光明小地块:电建、东亚新华、佳兆业+力高、金地、招商蛇口+新城、华润、龙光、中海、保利、阳光城、首创、深业、雅居乐、首创、越秀、万科、平安、建发、金茂、深振业(共计19家)
坪山地块:雅居乐、金地、华发、越秀、中海、万科、华润、平安、佳兆业+力高、招商蛇口、卓越、保利(共计12家)
五宗地都去的企业:越秀、中海、万科、华润、平安、佳兆业+力高、保利、招商蛇口(共计8家)
6月24日下午3点,深圳近二十年来最大手笔的住宅用地士拍大戏椎幕拉开。
据证券时报在现场看到,拍卖厅内座无虚席,众多开发商排队领号进场。
为什么这一次房企如此疯狂抢夺这5块地?
在新增土地尤其是宅地供应极度稀缺的深圳市场,每一次公开拍地往往意味着一次企业扩储的良机和能否存活的关键,而深圳作为全国仅有的四个一线城市,楼市成交一向畅旺、开发利润和回报较内地不可同日而语。加上今年“粤港澳大湾区规划纲要”出台,也吸引了来自全国的房企大鳄抢滩、纷纷来深圳拿地,哪怕是不惜一切代价也要在深圳立足。
据了解,此次拍地本地房企压力最大,有些房企领导还下了“军令状”——怎么也要拿下一两块地,不然明年就在深圳揭不开锅。
而现场不少房企都抱着必拿的心态,一位代表星河的人员表示:我们就报了一块,肯定全力拿下。
相较于2017全年仅挂牌2宗宅地,2018年全年挂牌13宗地块(其中6宗为“只租不售”的深圳市人才安居集团所持,2宗在深汕合作区内),此次条件限制相对宽松的5宗地供应,对于土地资源稀缺的深圳而言,确如市场所言为豪放的大手笔。
据悉,此次大规模土拍在将来并不是绝无仅有。深圳市规划和自然资源局官方回应称,下半年将继续按照市政府部署,分批供应住宅用地,稳定市场预期。
采用“单限双竞”原则
从卖地游戏规则看,深圳采用“单限双竞”原则,即限成交地价、竞成交地价、竞只租不售的人才住房面积。
竞买人最高报价,未超最高地价时,按价高者得的原则确定竞得人和成交价。
达到最高限价后,由竞地价转为竞人才房,按报出无偿移交的只租不售人才房面积最多者得的原则确定竞得人。