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房地产雄起,城镇化进入2.0时代

乐观
周吉飞 来源:周吉飞 22-09-15 13:24

       2021年,我国常住人口城镇化率达到64.72%。从增量看,我国还处于城镇化快速发展的时期,城镇每年新增上千万人口,相应的对城市的住房、基础设施、公共服务设施就会带来大量需求。64.72%的城镇化率到底高不高?相比发达国家80%及以上,依然有很大发展空间。

部分国家城镇人口占比
部分国家城镇人口占比

日本

92%

瑞典

88%

巴西

87%

英国

84%

美国

82%

韩国

81%

德国

77%

俄罗斯

75%

来源:世界银行

       城镇化率达到60%以后的主要转变

       城镇化达到60%以后,陆续进入城镇化中期向后期的过渡期、转型期、变革期,城镇发展开始呈现出新特征、新趋势、新规律。

       1、速度放缓:美国、西班牙、俄罗斯在城镇化率达到65%以后出现小幅放缓,超过70%后则会出现普遍的显著放缓,不同国家放缓的起始时间、幅度不尽相同。

       2、模式更新:当城镇化发展到一定阶段,城市整体框架基本确立,主要基础设施基本建成以后,就进入品质提升、设施高效、绿色引领、集聚辐射的新阶段。根据最新的”中国这十年“系列主题发布会内容来看,以保障性租赁房为重点,加大建筑节能、绿色建筑和绿色建造推广力度,将会是地产城镇化建设的下一个阶段重点。

       3、形态转变:城镇化空间形态从单中心转向多中心、郊区化发展,从中心城市转向都市圈、城市群一体化发展。二战以后,英国伦敦外围规划布置了9座新城,促进了城市中心区人口向外扩散,推动了伦敦大都市经济圈的发展。过去人口流动多集中于北京、上海、深圳等中心城市,随着区域经济一体化的建设,人口流动或将更加注重经济带和都市圈。

       2022年房地产的”困境反转

       年内超过120个城市多维度调整住房公积金政策,苏州率先放松限购,无需社保或个税证明即可购买首套房。一城一策的差异化,有助于房地产市场筑底企稳,提振市场信心。

       以广州为例,将原来楼栋均价上下浮动6%调整为上浮10%、下浮20%,即有利于高端楼盘生活改善的置换需求,又可以通过降价满足部分刚性住房需求。

       今年中秋节前一周,房地产销售整体仍弱于去年,但部分城市开始活跃,甚至以上海为代表的一线城市相比去年销量增长超过3%。结合阿牛智投“增强选时”工具,当下房地产板块走入机会参考区间,在政策暖风持续的背景下,值得我们多一点的关注。

房地产雄起,城镇化进入2.0时代

房地产板块增强选时

来源:阿牛智投

       稳地价、稳房价、稳预期,当下房地产回暖复苏,您是否看好?回复“1”代表“看好”,回复“2”代表“不看好”,欢迎关注+转发,让更多朋友加入讨论。

       周吉飞,从业证书编号:A0460122090002,阿牛智投业务许可证:91370100724977116F。

内容如涉及个股仅供参考,不构成任何投资建议!投资风险自负。投资有风险,入市须谨慎。

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        各级互联网信息办公室应当建立健全日常检查和定期检查相结合的监督管理制度,依法规范各类传播平台的跟帖评论服务行为。

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        第十二条 互联网跟帖评论服务提供者违反本规定的,由有关部门依照相关法律法规处理。

        第十三条 本规定自2017年10月1日起施行。

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