认真地读完了这本书，作了笔记，很想与大家分享。作为给大家的端午节的礼物，喜欢您就点个赞吧！

这本书是教你如何赚到人生的第一个一千万，第一个一个亿的。是一本教你赚钱，教你投资的书。把我看到的一些要点与大家分享，希望能对您有所帮助。

投资的核心是构建以房贷为核心的资产包，也就是做房产投资。

有些有意思的小技巧：

买房，每次需要谈判下定金前，不要空手，去银行取几万元现金出来，最好的是旧钞，毛茸茸的看上去一大堆。旧钞的厚度比新钞厚，现钞永远比银行转帐或支票更有冲击力。“冲动是魔鬼”，房东一冲动，你就成魔鬼了。用这个方式，房价至少可以多砍0.5万元下来。

但凡买房，上家总会问一句：“你们是买来自住还是投资啊？“你要豪不犹豫地坚决说”自住“。

因为如果你回答说是”投资“，凡是投资，必有回报，房价就要有涨幅。房东心里难免会嘀咕，是不是我卖便宜了，以后交易容易产生纠纷。而你回答”自住“，甚至要说”房价是贵了一点，可是她（女朋友“不知道为什么蒙了心，非盯着这套买不可”，于是房东沾沾自喜，顿时觉得卖了个好价格，以后的交易更配合，不容易产生纠纷。

搭桥：搭桥就是”把现金变成几倍的价值但是流动性不好的资产，再把资产变成几倍的现金。“很多人不明白，钱怎么能变成5倍的钱呢?的确，这个市场上，是不会有人拿5元钱换你的1元钱的。

但你换个玩法，你把它拆开，分两步走：把现金变成几倍价值但是流动性不好的资产；把流动性不好的资产变成流动性好的资产。

在房产投资领域，当你买进“大面积低单价七折笋盘”，其实你干的是同样的事，即把现金变成翻好几倍但是流动性很差的资产。

然而，人们真正忽略的是第二步：把流动性很差的资产变成流动性好的资产（现金），即把筹码变成钱。资本市场真正的秘诀在于那些”炒高“的资产如何相对无损地变成钱，或者无损地变成高流动性资产。就像股市中的老庄股如何成功出货一样。

一旦你转变思想，聚焦于把低流动性资产转为高流动性资产，这其中的玩法就多了，可以盈利的空间太多了。

中国人往往更好骗，更缺乏金融知识。典型的例子，我给你”配股“，现行股价打九折、打八折和你配。配股的话，你就按照PB=3，拿现金和我换股票；不配的话，你的股权就被摊薄。多配几次，我的空壳”泡沫“就变成”岩石“。这些才是财技，才是真正赚钱的地方，才是血淋淋的屠杀战场。。

任何基金，”买入“的最佳时刻点，是在基金”募集成立“的时候。用现金去买基金，是不划算的。任何时候都不划算，你只买到了94%的价值。而在基金内部的运作里面，可以变的花样就更多了。比如，你完全不知道自己投资的公募基金不知不觉被老庄股替换进来了。”基金管理人“偷偷地用你公募基金的钱，替换掉了他们自己的”老庄股“的股票。尽管二者在账面面值上是一样的，可是流动性就被偷走了，你就被留下为举杠铃。

基金就是一只永不需要出货的低资金我成本老庄股。

作者这一流派的主流投资思路是”七折笋大面积低总价“，即以七折的单价购买大面积的笋盘，从而降低总价。这是非常典型的，即“把现金变成翻几倍的低流动性资产，再把资产变成翻几倍的高流动性资产。

低流动性变高流动性，有一种最简单的方法，就是放在岁月里浸泡。只要你有足够长的时间，任何房产都能卖掉。

从底层爬到中产容易，中产爬到富人极难。我们纵观历史，各位的父母，可能是非常勤劳、非常节俭的人。他们一辈子省吃俭用，连给自己添一件新衣服都不肯。可是几十年辛劳下来呢？仔细看看，他们也没多少钱嘛。论积蓄，或许也就几十万元，老破房子一套。一生积蓄，一生辛劳，还没有子女两三年赚得多。值得吗？如果你不想像你的父母一样，辛劳一辈子，两手空空，你就不能走他们的老路，得跳出这个大坑。

最初级的模式是储蓄，回报太低。

比储蓄高一级的是”资产“，但不要持有货币。

中级的玩法是，持有”实物“。最有名的实物，当然是房产。除了房产之外，还有红木，字画，汽车车牌，摊位，特许经营权等等。

真正更高级的玩法是债务。不停地向银行贷款，然后杠杆式开发。

中产阶级要成为富人，最关键的是”模式“；赚钱最主要的一件事是”模式“。如果你靠着穷人的模式，靠省吃俭用，想要达到中上流社会，终身无望。如果你作为一个1000万元左右的中产阶级，想要保护自己的财富，并冀望进一步向上爬，则你最关键的是”模式“。

要尽可能地离开存钱模式；至少爬到资产模式，实物资产有11%-12%的回报，随着M2增长水涨船高。而如果你想出人头地，”持有资产“还是不够的。如果你想跑得比全社会更快，快过22%，你得追求”负债”杠杆式、负债式发民。

最赚钱的，最好投资的，以及最“安全”、最具有防守性的，是二线盘。一再强调，不要买一手盘，不要追求品质，不要追求品牌，不要追求光鲜的附加值。而导致的结果，就是我们跑进一个破破烂烂的小区，买了一套破破烂烂的房子——对，就是“老大楼”的一楼。可是这样的房子赚钱啊，重要的是差价和涨幅。这个细分市场，才是房地产投资者的主场。

你的第一套房、第二套房

当你购买“第一套房”时，几乎不需要任何技巧。你唯一需要的，仅仅是下定决心。修真路上有三道槛，第一套，第六套，第十六套。其中，第一套的“筑基”阶段最重要，是一个分水岭。对于买第一套房，关键有三点：守拙，勤奋，大智慧。

守拙：这几个元素统统不可以碰“远郊、一手、品牌、精装、CEO盘、小户型、高单价、酒店式公寓”要买的品种是“市区边缘、二手、国有开发商、毛坯、亲民盘、大户型、低单价、纯住宅”

第二个重点是“勤奋”，看房二百套，一是积累经验，二是有可能打出“笋盘”暴击。

第三个重点：大智慧。真正勤奋的人不上班。买房这种事，应该比董事长专程把你叫到办公室，连升三级更重要！

学区房：我对“学票”的价值走势完全不看好。学区房面临断崖式的下跌，它的价值，是很有可能归零的。

装修：“凤变冰”入门

通过装修，让凤姐变成范冰冰。

最好的要求是，上家的房子“彻底地破，彻底地便宜”，最好是走道里堆满了杂物，地上全部是煤灰，简直没有落脚之处。走进去一看，灯具晦暗无光，房间狭小，木质腐朽，铁窗漏风。门窗、铰链、玻璃都坏了，房东也是看得灰心丧气。这些都不重要，重要的是，你把价格降下来，降到标准市场价的八折、七折、六折。

我们的利润，70%出自“凤姐”，你必须“买入”时就远远低于市场价，所有的利润，在买入的那一刻就已经产生，此后，只不过是价值的恢复。

拿到了房产证，移交入户之后，第一件事你要做什么？敲，敲成原始社会。对一套“凤姐”的“老破小”，原则上是把一切都扔光，任何东西都不要留。新手们容易犯的一个错误是，愿意保留一下“有用”的东西，以节约再装修成本。错，要全部扔掉，哪怕连包装纸都没拆的都要扔掉，要断舍离，否则它会干扰你的设计思路。我们的要求是，彻底敲成原始社会，恢复到“石器时代”整个房屋，最后就只剩下一个光秃秃水泥骨架，四边框梁。如此彻底的原因最主要的是材质。

装修时，任何一段墙壁，都必须有电源插座。

凡是有下水的地方，都要装上水。

任何一个露台，都要预留冷热水龙头。

水电隐蔽工程是最难改的，应该预留尽量大的余量，每一“段”墙壁都至少有一个电源插头，每一个阳台都连接冷热水。

把厨房，卫生间改大，取消浴缸。

大面积视觉的如地板，油漆，其实都不耗钱，烧钱的主要是厨房和卫生间。按照法律，煤气管是不可以移动的。

旧房的很多吊柜，建议全部敲掉，不再恢复，六门大厨也要敲掉。

能不能租出好价钱，关键看“视觉大空间”

1）租房时要交“毛坯交房”，房屋装修完，保洁做完，最后招租的时候，房间里应该是没有任何家具的，放了家具就会显得房子小。

2）使用乳胶漆

3）大色块

4）光源要亮点，亮点，再亮点。

地板的选择，要用玻化砖做地板，完全不用实木地板。哪怕在卧室里，脚底下也是砖，一寸木头都没有。

绝对不要使用折叠件，如拉门。

任何一套“凤变冰”房屋，都会绞尽脑汁做1-2个“效果”，让租客觉得每一套房屋都是独一无二的，都是独具匠心的，都有特殊的风格在里面。这样，租客住得舒心。