今天房地产板块拔地而起,截至发稿时,上涨2.64%,板块指数再创出新高,近10只股票涨停。房地产板块涨势如虹,笔者早就表示,房地产作为稳增长的一部分,是今年非常重要的一条主线,大家积极关注。到现在基本验证了笔者的观点,笔者认为,房地产的一些政策会陆续出台,目前房地产的上涨只是第一波,后续还有第二、甚至第三波。
图一、房地产板块日线图
资料来源:阿牛智投
政策之一:房贷利率已在下行
虽然今年3月21日,央行维持LPR利率不变,没有继续降息。但实际上房贷利率在持续下行(见下图),因为房贷利率=LPR+加点,银行的加点在不断下调。到3月份,重点103 城主流首套房贷利率为5.34%,二套房利率为5.60%,较2月再次下降13、15bps,连续6个月环比下调,且相比21年9月高点分别下滑40、40bps。
图二、贝壳103重点城市主流房贷利率
资料来源:贝壳研究院
政策二、限购限贷限售限价的放松
3月23日,黑龙江省哈尔滨市住房和城乡建设局公告,《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》已完成其阶段性调控使命,拟予以废止。这废止的实际上就是区域性限售政策。原《通知》规定在主城区 6 区区域范围内,凡新购买商品住房的,自商品房网签合同签订 之日起满 3 年方可上市交易。
而先前3月1日郑州就发布公告,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。这相当于放松了限贷的标准。
房地产后续怎么操作?
稳地产政策正在陆续的释放,笔者认为,货币端房贷利率仍会进一步下调,除了银行加点下调外,二季度有望迎来央行降准降息。而限购限贷限售限价方面,后续预计更多城市会跟进放松,给房地产松绑。所以目前房地产的上涨只是第一波,短期可能会有一个整固调整,调整后还有第二、甚至第三波,投资者可积极逢低介入。
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阿牛智投投资顾问:陈剑辉
执业证书编号:A0460622030005