利好频传,房地产走出独立行情
近日,金稳会召开专题会议指出,关于房地产企业,要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案,提出向新发展模式转型的配套措施;银保监会提出积极推动房地产行业转变发展方式,鼓励机构稳妥有序开展并购贷款,重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目,促进房地产业良性循环和健康发展。
根据数据显示,2022年以来,全国超60个城市出台了各种稳楼市的政策。其中,郑州市打响了今年全面放松限购限贷的“第一枪”;哈尔滨废止原先的限售政策。在相关利好的催化下,房地产行业形成了较大的预期差,伴随着不同城市新政的持续推出,房地产板块持续走高,成了近期市场独特的风景线。
近期房地产板块的上涨到底是短期预期差改变所形成的短线机会还是基本面改善下中线的大机会呢?笔者带大家去看看房地产板块的基本面有没有好转吧!
房地产基本面如何?该如何应对?
通过阿牛智投独家板块估值数据模型,当前房地产市盈率中值30.54,近10年市盈率中值中位数31.50, 长期市盈率中值当前分位48%,整体处于合理状态,但并不低估。
资料来源:阿牛智投
房地产板块市盈率变化图
通过阿牛智投独家板块平均利润数据模型,当前房地产板块平均净利润11.11亿,同比下降-22.09%;平均净利润率4.15%,同比下降-31.63%,可见房地产行业依然处于不景气阶段。
资料来源:阿牛智投
房地产板块净利润变化图
在建工程一般代表的是一家企业或者一个行业扩张的意愿,若在建工程持续增长,代表相关企业正处于高景气状态扩张的意愿强烈,相反而行业处于下行周期扩张需求较低。阿牛智投大数据显示房地产板块平均在建工程6.54亿,同比下降-9.54%。可见,房地产板块在建工程整体规模出现收缩,扩张意愿较弱。
数据来源:阿牛智投
房地产板块在建工程变化图
综上,房地产板块近期的上涨是由政策放松所形成的预期差而导致的游资炒作行为,最典型的特征就是涨幅较大的品种都是低价小市值品种。所以操作上,还是应该按技术分析来做出应对。
技术上看,今日房地产板块再度放量大涨,收盘已经突破了三重底颈线位的关键位置,若房地产能够持续位于颈线位上方盘整且量能不出现明显萎缩则突破确认,后续房地产板块空间将进一步打开。
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阿牛智投投资顾问:马敏 执业证书编号:A0460621050003