政策利好
从2月14日第一财经报道山东省菏泽市下调了个人住房贷款首付款比例,到六大银行下调广州房贷利率,再到3月二三四线楼市放松陆陆续续出现。同时,贝壳研究院数据显示,今年 3 月百城首套房、二套房贷利率分别为 5.34%、5.60%,环比分别下行 13bps和15bps,自 2021 年 10 月见顶以来已经连续 5 个月下降,累计降幅均超40bps,并且房地产政策的利好仍在持续兑现的途中。
房地产近期表现
房地产板块近期走势图
目前房地产板块也是近期的热门板块, 3月中旬开始,因为各个城市陆续松绑的房地产政策对市场情绪的提振和市场在经济下行压力增大的情况下对房地产政策进一步放松的期待,房地产板块走出了一波较强的上涨趋势,在这之后房地产迎来了一周左右的回调,今天又转跌为涨,当下会是倒车接人吗?咱们接着往下看。
回顾过去
市场在过去十年经历了五次稳增长周期,分别是2009年,2012-2013年、2015-2016年、2019年和2020年。自2011年开始的稳增长周期都存在一定的共性,那就是宽货币配合宽信用来实现稳增长。
回到当下
来源:网络
2022年,稳增长也是中国经济的重心,今年的稳增长重要支撑则落在基建和房地产上,基建投资和地产投资是宽信用的两大抓手。近日,多地逐步放松地产政策,包括针对性放松限购、降低首付比例、发放购房补贴、降低房贷利率、取消限售、为房地产企业提供资金支持等。
因此,2022年开年以来,在成长股跌跌不休的背景下,股市涨幅居前的大多是与稳增长政策相关的行业比如基建和房地产板块。
房地产估值
房地产估值空间柱状图
从阿牛智投的独家数据中可以看到,最新的房地产估值是42%,说明该板块仍存在较好的估值预期。
房地产牛回头?
在受疫情影响的大背景之下,地产股的确定性更强,存量资金也在向地产板块转移。对于近期表现较为抢眼的地产股来说,只要经济下行压力没有得到实质性的缓解或者销售底没有确认之前,地产的松绑政策应该还会继续出台,中长期来看,地产股仍有一定上涨空间。
点掌财经嘉宾资深大V毛利哥也曾在节目中表示经济出现预期差之后,需要抱紧房地产“大腿”。当科技发力不足经济增速不够快的时候,只能请出“大腿”,但是不能发力太大,因为会制造泡沫。前期房地产涨幅太大,偏离一定涨幅之后有了一定程度的回调,接下来短期操作上需要保持谨慎,但是中长期仍是看好的。
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