
“家长举报初中老师‘全款买房’,怀疑月收入5000用啥买的?”、“一个儿子要准备一套房,我两个儿子,没钱怎么办?”、“房价啥时候崩盘?”、“房价为什么宁死不降?”……
近日,房地产有关话题,频频登上各大平台的热榜,甚至引起经济学者马光远和吴小平隔空对撕。房子自古以来就是生活刚需,杜甫的《茅屋为秋风所破歌》,至今读来仍然让人动容:“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜”。一千两百多年后的今天,芸芸众生仍然在为房子而奔波。有人努力为“茅屋”换“广厦”,也有人卖掉了上海徐汇区160平米房子,拿着1314万现金回老家县城过财富自由的生活了。
房价太高,还是收入太少?
不少人发现,工资上涨的速度永远也赶不上房价上涨的速度,赶不上通货膨胀、物价上涨的速度。尤其近年来,疫情肆虐,不少居民收入都受到了影响,购房需求紧缩。
为了“稳房价”,近期关于房地产的相关政策、文件纷纷出炉,多次强调“房子是用来住的,不是用来炒”的定位。5月9日,央行发布《2022年第一季度中国货币政策执行报告》。报告称,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持稳地价、稳房价、稳预期,稳妥实施房地产金融审慎管理制度。同时,支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,加大住房租赁金融支持力度,维护住房消费者合法权益,促进房地产市场健康发展和良性循环。
今年以来,苏州、扬州、南京、无锡、南宁、长沙、沈阳等不少城市陆续放松房产政策,通过解除限购、降低利率、下调首付比例、实行购房补贴等稳楼市。经济学家马光远认为,此时不失为买房的好时机。
买房地产股票还香吗?
两年前有人说,炒房暴富的时代已经过去了,下一个财富风口就是股市。而如今,在市场行情低迷的情况下,一些年轻人认为股票、基金不香了,还是提前还房贷靠谱。
炒房是不能炒了,那么投资房地产股票还香吗?通过点掌财经大数据来看看房地产板块的基本面。
房地产板块收入
来源:点掌财经
今年1季度房地产板块平均收入65.68亿,同比上升5.55%;平均毛利率17.97%,同比下降-22.28%。
房地产板块平均净利润
来源:点掌财经
数据显示,房地产板块平均净利润0.66亿,同比下降-81.32%;平均净利润率1.01%,同比下降-82.28%。
整个房地产板块盈利能力不如人意,但也有个别股票表现亮眼。一年涨幅最高的前五只股票是中交地产、天保基建、广宇发展、信达地产、渝开发。今日有6只股票涨停:天保基建、中交地产、信达地产、爱旭股份、福星股份、苏州高新。
买房也好,炒股也罢,谁都想买到最低点。笔者认为,在所有人都不看好的时候,或许就是播种的时候。