央行、银保监会5月15日联合发文,将首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点。各地首套房贷利率最多可以低至4.4%。
对于这次房贷利率下调,很多网友表示:“贷款50万30年能省2万,一天约1.83元。抓紧上车买房吧,现在贷款买房每天能省出一根油条了。贷款100万话,每天能省出半个煎饼果子。”那么这看似鸡肋的利率下调真的没有必要吗?
房贷利率下调,信号意义大于实际意义
首套房贷利率下限下调20个基点,对于购房者的利益其实是有限的,按贷款金额50万元、期限30年、等额本息还款估算,利率下调20个基点,平均每月可减少月供支出约60元,未来30年内共减少利息支出约2万元,确实不多。
经济学家马光远表示信号意义大于实际意义。通过下调,释放出央行在金融政策方面对首套和改善型需求的支持。
央行的这次房贷利率调整,释放的还是对房地产松绑的一个信号。在“住房不炒”的大前提下,给房地产市场松松绑,以维护房地产市场的平稳发展,避免房地产市场的过度低迷。
利好房地产,板块开盘大涨
受到房贷利率下调消息的刺激,5月16日,迪马股份、中迪投资、福星股份、财信发展、荣安地产涨停,中洲控股、深深房A、中国武夷、粤宏远A、世荣兆业、天健集团等涨超5%。房地产板块开始左侧交易。
房地产板块走势
来源:点掌财经
今年的政策主题是“稳增长”,房地产板块在其中充当这不可替换的角色。降低房贷利率对于房地产肯定是利好,但对于广大买房者来说,利息不是最重要的,而是首付,还有每个月的房贷。
新冠疫情影响下,停工停产时而封闭的生活使得很多人的收入受到重要影响,很多人已经失业甚至破产,那么你认为首套房贷款利率下调是否有必要呢?评论区告诉我吧。
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