今天指数高开低走,整体在预期之内,周末出了三大利好,一是科创板的做市商制度,二是上海的有序复工复产,三是央行下调首套房贷款利率,但是笔者在上周说过,要特别留意今天上午10点发布的统计局数据。
从已经公布的数据来看,4月份,规模以上工业增加值同比下降2.9%。从环比看,4月份,规模以上工业增加值比上月下降7.08%,整体来说,目前的经济形势是相对比较疲软的,所以在盘面上的表现则是,自公布数据之后,指数则是一路向下,不过在指数整体调整的格局下,房地产板块走势较强。
从已经公布的数据来看,1—4月份,全国房地产开发投资39154亿元,同比下降2.7%,为2020年5月以来最低值,这么差的数据,表明房企投资动力极弱;但是今天房地产板块确实逆势走强,这主要靠“远水”和“近水”的政策扶持。
所谓“远水”,则是周末出的关于央行调降首套房利率下限 ,我们可以做个简单计算,若以1000万总价房产、商业贷款期限30年、等额本息还款情况为例,假设首付比例在20%~35%之间,利率下调(自4.6%下调至4.4%)后,月供分别减少73~951元,未来30年利息支出合计分别减少约28~34万元,整体来说,对购房者而言感受不大,你能买得起1000万的房子,你还在意每月1000的开支吗,所以这个更多的是对信心的提振,但对房地产公司而言,短期解决不了太多的问题;
所谓“近水”,则是盘中消息,碧桂园、龙湖、美的置业3家民营房企被监管机构选定为示范房企,将在本周陆续发行人民币债券,这个事情就是让企业借新债还旧债了,如果额度大的话,上名单的企业可能就真的有救了,从盘中的走势也可以看出,房地产版块本来高开低走的形式直接往上拉升。
另外,我们再看下房地产目前风险指数,从下图我们可以看出,每次风险系统快速上升的时候,短期内会有一定的调整,但目前而言,整体风险系数处在相对较低的区间。
综合来说,今天指数的高开低走是短期资金获利了结的市场行为,但房地产板块在“远水”和“近水”的双重政策支持下,短期内风险相对处于较低区域,不过目前市场整体处于弱势调整态势,再好的逻辑也切忌追高。
本文任何信息内容仅供投资者参考,涉及到的个股,只是对基本面情况的陈述,不构成投资决策建议,所有投资决策以及后果均由投资者自行承担,股市有风险,投资需谨慎;