房地产政策利好不断
5月17日,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》,从优化二手住房交易政策、完善税收调节、更好满足三孩家庭购房需求等方面进一步完善房地产市场调控。《通知》明确优化二手住房交易政策。在本市限购范围内购买二手住房的,对落户本市未满5年的户籍家庭取消原“在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月”的规定;对非本市户籍家庭,将原“在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月”的规定调整为“在购房之日前1年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月”。《通知》明确更好满足三孩家庭购房需求。一是符合条件的三孩家庭,在本市限购范围内限购的住房套数增加1套;二是符合条件的三孩家庭在报名参加新建商品住房公开摇号销售时,参照“无房家庭”优先摇号。
房地产多重利好与差业绩
房地产已经不知道出了多少次的放宽限购政策了,随着近期房地产利好不断,各种政策利好接踵而来,从全国多地放宽限购政策到贷款利率下调等诸多利好刺激之下,房地产板块迎来了不小的涨幅,但目前房地产板块涨幅过大,目前估值也已经越来越高估,并且房地产板块截止到现在为止,虽然收入有所上升,但毛利率与净利润均是下降的。
房地产板块平均收入柱状图
来源:点掌财经
房地产板块平均收入65.68亿,同比上升5.55%;平均毛利率17.97%,同比下降22.28%;房地平均净利润0.66亿,同比下降81.32%;平均净利润率1.01%,同比下降82.28%;从这些数据中可以得出房地产板块平均收入虽然有所上升,但不论是平均毛利率还是平均净利润均是大幅下降的。
虽然说房地产业绩暂时较差,但房地产是我国经济的支柱性产业,随着去库存、行业兼并走向尾声,房地产行业投资增速或将回升,未来伴随经济回暖而领涨。
当下是买房的好时机吗?
房地产今年开始政策利好不断,并且这波降息刺激确实有点猛,但伴随着疫情常态化,收入不稳定,刚需哪来的钱去买房,有的甚至吃饭都是问题;就算有一部分人凑钱付了首付,但后期因为收入不稳定也会有断供的风险,而且当下的房地产已经不是过去的房地产了,以前买房子就是投资,当下买房子已经不是一个很好的投资产品了。
你觉得现在是买房上车的好时机吗?小编认为现在买房就是被割一波韭菜!你觉得呢?
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