今天大盘大幅低开,一方面是昨晚美股暴跌影响了投资情绪;另一方面近期大盘反弹幅度也比较大了,自身有调整的需求。板块中,房地产涨幅第一,在大盘大跌时逆势上涨,难能可贵。主要的原因一是房地产估值仍较低,二是昨天李克强总理的讲话;二是对明天降息的期许。不过房地产数据上仍较为疲软,后续能否反转仍要看销售数据能否起来。
房地产短期强势的三大原因
一是房地产估值仍较低,房地产板块当前市净率0.97, 三年市净率中位数1.24, 三年市净率当前分位4%。
图一、房地产板块市净率
来源:点掌财经
二是昨天(5月18日)国务院总理李克强在云南主持召开座谈会,研究部署进一步稳增长稳市场主体保就业。总理表示:“城镇化是必然趋势,要稳地价稳房价,支持居民合理住房需求,保持房地产市场平稳健康发展。”
三是明天(5月20日)将公布5月的LPR报价利率。这次LPR利率调降的概率很大,不确定的是只调降一年期LPR利率,还是一年期和五年期LPR利率都调降。当然只要一年期LPR调降了,对市场就是好事,如果一年期和五年期LPR利率都调降了,那是更大的利好,特别是房地产。
图二、LPR走势
来源:国家外汇交易中心
房地产后续走势仍要看数据
房地产目前政策上暖风频传,各个城市相继出台放松限售限购的政策,央行下调首套房房贷利率下限,总理表示稳地价稳房价等等。但数据上仍然偏冷,根据统计局最新的数据,2022年1-4月商品房销售面积累计下降了20.9%,销售金额累计下降了29.5%,较1-3月分别又下滑了7.1和6.8个百分点。政策能否提振低迷的市场需求,仍有待观察,房地产后续走势仍要看数据上能否转暖。
图三、商品房销售面积和销售额
来源:国家统计局
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