房地产板块涨停潮
5月19日,截止到中午收盘,房地产板块逆势爆发涨停潮,南国置业、中洲控股、天津松江、我爱我家、皇庭国际、中迪投资、莱茵体育与中国武夷等八只股票均涨停,京投发展与海泰发展也涨幅8个点以上,如下图所示。
房地产板块涨幅前十名
来源:阿牛智投
多地发布政策刺激房地产
近日来,连云港、郑州、长沙、兰州、福州、长沙、南京、苏州、四川、安徽等多地调整了楼市调控政策。从政策内容看,主要为降低首付比例、加大公积金购房支持力度、下调房贷利率、调整限购范围、缩短限售周期、给予购房者税费优惠及购房补贴等。贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示,近期央行下调首套房贷利率下限20个基点,结合前期部分城市已取消认房认贷,换房需求按首套的贷款执行,本次利率下限降低有利于降低刚需和改善性需求购房成本,这有望改善市场交易,加快房价筑底修复。
房市低迷,政策来救
5月18日国家统计局公布的数据显示,2022年4月份,一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈下降趋势、同比继续走低;70个大中城市中,新建商品住宅与二手住宅销售价格环比下降城市分别有47个和50个,比上月分别增加9个和5个。
4月房价,也出现了罕见的同比下跌,也是2015年12月以来首次新房价格出现同比下跌的情况,房价目前已经出现了比较明显的拐点。究其原因,主要是房市交易量下降,房产销售压力加大。疫情之后,国际形势也愈发复杂,经济环境内忧外患,居民收入预期下降,风险偏好降低。老百姓的买房欲望降低了,房价也就涨不上去。
但从近期房地产政策来看,稳楼市已经在进行,央行和银保监会联合“定向降息”,下调首套房贷利率下限20个基点,各地方房地产政策也出现不同程度的松绑,可预见的是,不管是中央还是地方,后续将会出台更多更积极的稳楼市政策。
低估值走向高估值
诸多政策利好推动之下,房地产板块涨幅居前,同时也是涨停潮不断,但高涨幅之下,估值却越来越高。
房地产板块估值空间柱状图
来源:阿牛智投
从图中可以看出房地产板块的估值空间已经从一季度58%的估值空间降到了现在的10%,估值也从低估值慢慢的走向高估值。
所以对于刚需买房者此时可以多关注近期房贷利率的变化,再择机入手,而对于投资者来说,随着多地宽松政策的陆续出台,利好楼市,投资者短期可以关注房地产的表现,但随着房地产的估值越来越高估,投资者在投资的时候需保持谨慎。另外,房产目前已不是最佳选择,国家“房住不炒”的核心政策短期不会发生改变。
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