今天早上的LPR报价利率公布,结果令整个市场意外。中国央行将一年期贷款市场报价利率(LPR)维持在3.70%不变;将五年期贷款市场报价利率(LPR)从4.60%下调至4.45%。市场原先预期可能只调一年期,五年期调不调不确定。现在央行是只调了五年期,而且一下子下调了15个基点,显示地产目前的惨淡已经引起了央行的格外重视,为稳地产额外加码。
图一、LPR走势
来源:国家外汇交易中心
目前的地产真的很惨淡
根据点掌财经大数据统计,一季度A股房地产板块平均净利润0.66亿,同比下降81.32%;平均净利润率1.01%,同比下降82.28%。从图中可以看出,房地产净利润从2020年就开始走低,2021年和2022年一季度更是大滑坡。当然这可能和房地产的结算周期有关,但很大程度上还是反映了房地产的惨淡境况。
图二、房地产净利润
来源:点掌财经
央行降息后影响如何?
这次央行只调降五年期LPR利率,没有调一年期LPR利率,一方面影响央行出手还相对谨慎,不愿全面放松,为后续政策留有余地。另一方面显示地产目前的惨淡已经引起了央行的格外重视,为稳地产额外加码。
央行的出手对于A股带来非常正面的影响。五年期LPR利率调降后,对于房地产板块当然是一个重大利好,笔者昨天就说了,房地产昨天上涨就是对降息的期许。政策上对于房地产正在频频吹暖风,当然整体上房地产销售数据还不太理想,政策能否提振低迷的市场需求,仍有待观察,房地产后续走势仍要看数据上能否转暖。
另外五年期LPR利率调降后,存量房贷利率也将调降,老百姓房贷还的少了,可以有更多的钱用来消费,对于消费股也是重大利好。
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