5月20号一度冲上微博热搜的就是“专家不建议掏空六个钱包凑首付”“专家称买房比租房划算”,同时登上热搜的就是建议专家不要建议,租房、购房等话题引发讨论,并且还有一件事就是LPR下调,随之A股打赢了3100点攻坚战,煤炭行业位列涨幅榜榜首,但是今天房地产板块并没有表现,5年期以上LPR由上月的4.6%调整为4.45%,对房地产市场和居民购房有何影响?
来源:百度
虽销售量下降,但转折点可期
2022 年1-4 月,销售面积、销售金额降幅分别为20.9%、29.5%,4 月单月,销售金额、销售面积增速分别为-39%、-47%,较上月-21pct、-21pct,销售跌幅继续大幅走阔,继续探底。4 月住宅销售均价为9674,同比-11%,销售均价的下降反映了房企以价换量的销售策略以及市场景气度低迷,环比基本保持不变,结束了开年以来住宅售价一路下降的颓势。
房地产收入和毛利率情况
来源:点掌财经
房地产板块平均收入65.68亿,同比上升5.55%;平均毛利率17.97%,同比下降-22.28%。房地产板块年度收入是递增的,虽然一季度同比下降,主要是因为上游原材料的价格上涨,并且1-4月房地产销售量同比下降,这些是导致一季度收入同比下降的主要原因!
房地产是大长腿,中长期看好!
点掌财经大咖毛利哥表示因为短期房地产涨幅太大,偏离一定涨幅之后存在风险,但是中长期看好。经济出现预期差之后,需要抱房地产“大腿”。当科技发力不足经济增速不够快的时候,只能请出“大腿”,但是不能发力太大,因为会制造泡沫。
100万贷款可少交近3万!
5年期LPR下调关乎所有购房者的月供。据北京商报记者测算,在等额本息计算方式下,以北京地区商贷100万元25年期为例,此次LPR调降15个基点后,首套每月月供可少还87.73元左右,二套每月可省89.91元,25年内整体利息可少支出26319至26973元左右。
笔者认为LPR利率下调从侧面可以看出政策对于房地产行业不断松绑,今年刺激房地产消费比较重要,因为今年消费压力比较大,房地产又是居民消费中重要的一环,所以提高房地产消费力非常重要。
房地产行情或许会贯穿全年,因为政策稳经济的力度前所未及。地产及相关产业链的产值占GDP的1/3,地产相关的贷款占银行对外贷款的1/3,政府的土地出让金占政策财政收入的1/3,由此可见稳地产的重要性。
爱生活,会投资!如果对笔者的观点有任何想法,欢迎在下方评论区交流讨论。你们的关注和转发将会是笔者最大的动力。
免责声明:本文涉及到的股票、行业、市场及其他证券,仅供参考,不构成任何买卖建议,不承诺任何投资收益,投资风险自负!本人及公司不承担任何投资风险及责任!特此声明! 股市有风险,入市需谨慎。
王伟涛 执业证书编号:A0460121090010,阿牛智投业务许可证:91370100724977116F。