上午发信息,下午就辟谣。这可是官方自己打自己的脸啊。21号凌晨武汉经开区官方号发布消息,经开区四区域不限购了!但随即下午就把消息删除了。随后市级官方号又发布四大远城区全部解除限购,其中就包括前面辟谣的经开区。这已经不是最近第一次发生了,5.20号南京也是发布解除限购两个小时内就立马删除。如此自乱阵脚,到底是放还是不放?放开限购老百姓是买得起,还是更加买不起了?别急,咱们来捋一捋。
为什么要限购?
如果全面取消限售限购会怎么样?答案是:房价必涨。因为限购本身就是为了“房住不炒”。假设有一群大户短期内买了多套房,市场上就会房源紧缺。人多房少,房子自然就涨价了。这时候大户再转手高价卖掉,演一出“空手套白狼”。让那些真正有买房需求的人只能望而却步,严重扰乱了市场秩序。再加上房地产行业不同于其他行业,转手之间要用上数倍杠杆。我们都知道,一旦杠杆崩塌,后果不堪设想。这就是官方最担心的事情。
为什么要宽松?
但是这一次,似乎不得不放开了。 “房住不炒”的事儿筹备了多久,这一次的决定就有多壮烈。从2016年12月提出这个观点开始到现在,整整努力了五年之久。从数据来看,过去5年一线城市的房价上涨幅度总体可控。
一线城市2015~2020年房价走势(2015年为基准数100)
来源:国家统计局
眼看就要收获了,现在却要前功尽弃。外围扰乱,市场持续低迷,整整两个月都不见增量资金,能动的“大家伙”,恐怕只有这个了。同时也寄希望于外资的流入,两股力量汇集,才能让池子里的“水”流动起来。
涨价预期能否支撑市场?
虽然受到消息影响,房地产板块有所回暖,但去年末的遗留问题也不容小觑。我们可以看下图这张表。数据显示,房地产板块平均净利润0.66亿,同比下降-81.32%;平均净利润率1.01%,同比下降-82.28%。
房地产板块净利润率大幅下降
来源:点掌财经
净利润率严重下滑,甚至出现了202年末平均净利润为-5.68亿的情况。这么大的窟窿,短期能修复吗?
当然了,这只是根据历史情况分析。毕竟今年反复强调“稳”字当头,即使是要宽松,也得避免“大水漫灌”。先加上些条件,比如多生孩子可以买,远城区可以买,看起来也比较合理。
两难之下,到底应该怎么办呢?市场经济是一把大伞啊,一个地方漏了,所有人都得淋雨。既希望大家都能衣食无忧,有一个遮风挡雨的家,也希望拨云见日,大家的钱袋子能鼓起来,歌舞升平。但这终究是一杆难以平衡的称,每一个老百姓的生活,都挂在这杆秤上面。
大家对这次取消限购怎么看呢?欢迎大家在评论区给康康留言哦!抖音搜索:财经康康,可以观看更多视频版资讯哦!