交通银行首席经济学家、国宝级大师连平作客点掌财经《相约大咖》，探讨十九大之后的经济新动能以及房地产市场走势。

十九大之后经济新动能

左安龙：十九大是习总书记第一次明确提出，将新经济和传统经济结合起来，作为经济发展的一个新的动力，请问连教授怎么看？

连平：在这么重要的会议上，这么重要的报告中间花了大篇幅来专门阐述这个问题，说明这个问题非常的重要。我觉得，这不仅是涉及到经济发展的动力，其实也是这个国家将来在全球竞争力最重要的一个体现。你的科技水平达到一个什么样的状态？那么现在来说，整个科技发展，和刚才毛羽董事长讲的智能经济的发展是有着关系的。整个经济要是能放到智能经济的平台上来发展，那么未来空间就会非常大。

       无论是提高我们的效率，还是创造出我们过去不能想象的技术，甚至于实现突破，达到一个新的平台，这个我觉得对中国经济的未来是非常关键和重要的。而且呢，也可以想象未来会继续在现有的水平上不断拓展，真正崛起为一个新的产业。就像您刚讲的房地产，这是一个重要的产业，将来新的智能经济也会是一个极其重要的产业，会衍生出许许多多次一级的行业，这样经济中间就有了新的增长因素，这个因素不断的壮大、崛起，成为推动经济重要的动能。

十九大后房地产市场走势

左安龙：房地产市场过去带动中国许多产业，为中国经济的腾飞起到了非常重要的作用，显然未来这种情况不可能再继续下去了，今后房地产今后将会如何发展呢？

连平：房地产过去或者说现在还是中国经济非常重要的一个方面，它影响到中国经济方方面面的运行，它对中国经济所做的贡献也是比较大的。但是，我们认为，经过最近这几十年的发展，尤其是2000年以后，整个房地产市场发展的比较快，增速也比较快。当然，价格在这个过程中间有些城市也涨得过高。事实上，它反映的是中国城镇化发展过程中的一种需求。

       这次十九大很重要的一条，就是指出了我们现在存在的这个矛盾：需求是在不断地增长，老百姓住房希望得到改善，而供求是不平衡，或者说不充分的，这两者之间的一个矛盾。那么房地产市场长期以来的发展，我们认为呢，在很大程度上已经满足了最初的城镇化发展的需求，即大量人口向城市来集中，由此产生对房地产的需求。当然，这就需要建许多住宅，因为人们要居住，那么现在经过这段时间发展之后，我们觉得进入了一个新的时期。

       这个新的时期跟原来是有明显不同，一个是需求状况发生了明显变化，过去是城镇化水平较低，大量的人口涌向城市，对住房需求迅速地爆发，持续地增长，那么对房价构成很大的压力。现在这种需求状况已经有所变化了。比如说，我们看到三四线城市的购房需求就不是那么强烈。所以说，跟过去相比，购房政策也没有什么收紧，也有地方在收紧。至于少数三四线城市，往往是在城市群中间的三四线城市呈现新的态势。

       那么从供给来说呢，也发生了变化，需求在持续增长过程中，我们的一些一线和二线城市的供给事实上很困难。因此呢，供给和需求的不平衡，我们有些城市房价涨得过快，或者说有泡沫，加上货币供给的总量也比较大。那么现在可能到了一个新的阶段，它的供求关系会出现一个新的变化，就是过去我们讲一二三四线城市的划分，到新的阶段有可能发生新的变化，有可能会出现一种城市群的房价上涨的特征，比如说长三角城市群，不仅上海在涨，连安徽的合肥也在涨，这就是长三角城市群由于高铁带来短时间的交通便利与连接。

       未来一个新的时期，要关注长效机制的建设，这个长效机制已经说了很多年，但是最近这个机制在加快，已经是有端倪了。比如说住房租赁，这个在十九大的报告中间已经有所强调。还有呢，就是房产税，早晚都是要推出来的，尤其是在房地产的持有环节征税，要对所有的持有环节都要有影响，而不像现在有个别城市推出来的房产税，对持有没有什么影响，所以对整个房地产影响就比较小。未来呢，房产税的推出也是长效机制中间非常重要的一块，还有像土地供给制度，其实今年以来，已经有了变化的端倪。

       在四月份的时候，有关部门联合出了一个通知，就是对那些人口大量流入的城市，房价涨得比较快的城市，库存比较少的城市要加快土地的供应，那么这样通过加快供给，促使它（房地产的供求）有一个平衡。而且这不光是一句很简单的通知，具体呢，就是把库存多少跟土地供给的速度应该是多少挂起钩来，那么这样对未来的房地产市场供求平衡有很好的促进作用，就跟面粉和面包之间关系一致。所以，总的来说，就是长效机制在未来一段时间的发展会对整个房地产市场产生比较重要的影响，所以将来对于房地产市场不能再用老眼光来看，它是进入了一个新的时期。