摘要：“在习总书记的报告中我觉得有一点是非常清晰的‘以人民为中心’。要改善人民的生活，提高人民的收入，也就包括了对房地产的改善，所以我对房地产并不悲观，但是房地产业会和过去有明显的切割，再也不会是野蛮生长，暴力增长的阶段，这已经是不可能的了。”

　　(文/摩西)10月18日，金秋盛会开幕的好日子，在这个特殊的日子里，国家银行业协会行业发展研究委员会主任、交行首席经济学家连平与量化投资专家毛羽作客点掌财经对释放出来的各种金融信息进行阐释、探讨中国经济发展方向，并对老百姓们热衷的话题展开讨论，节目由著名财经主持人左安龙先生主持。

(左一毛羽 中间连平 右一左安龙)

论中国房地产发展趋势

　　连平认为，房地产不论过去还是现在都是中国经济非常重要的组成部分。但是就目前的这个时期已经有了明显的不同，过去讲一二三四线城市，这样的划分在新时期会发生变化，会出现一种城市群式的特征，比如说长三角这个城市群，涨了以后不仅上海涨，连合肥也在涨，这是因为城市群由高铁带来的诸多便利，现在上海到苏州只要20分钟，会促使很多在上海工作的人，房子买到苏州，这样就拉动了城市群里的三线甚至四线城市。所以将来城市群的房价上涨很可能会成为新的特征，尤其是发达地区，长三角、珠三角等。另外在新的时期，要关注长效机制的建设，比如说租赁制度租售同权；还有房产税早晚也会推出，尤其是在房地产持有环节的增税，这样会对所有持有环节都会产生影响；还有土地供给制度，今年4月有关七个部门联合出了一个通知，对人口大量流入的城市、房价涨的比较快的城市、库存比较小的城市，要加快土地的供给，促使它能达到一个平衡，这样就会对未来的房产市场，我们说是面粉和面包关系的平衡有一个很好的促进作用。所以整体来看，长效机制在未来的一段时间的发展肯定会对市场产生比较持续和深远的影响。

　　房地产已经进入新的时期。这个时期并不像有些人说的那样悲观。连平认为，中国城镇化目前的发展水平依然不高，占比只有50%多一点，改善需求还有很大空间，中国城镇化至少要到70%左右，增长才会慢慢稳定下来，70%没到的期间，依然还会有城镇化加快发展的态势，这样的话对房地产市场还会有需求，所以在这点上连平认为房地产市场在未来还会有一段平稳的发展期，相对过去的暴涨来说会更倾向与理性。

　　毛羽表示，从城镇化占比50%到70%来看， 每年还有1-1.5个点的城市化提升率，也就是说，还有大概10-15年的时间房地产从成长期迈进成熟期，而这个过程一定是越来越理性的。

房地产理性后，谁会是下一个领头羊

　　习总书记报告中“加快建设制造强国，加快发展先进制造业，推动互联网、大数据、人工智能和实体经济深度融合，在中高端消费、创新引领、绿色低碳、共享经济、现代供应链、人力资本服务等领域培育新增长点，形成新动能。”

　　连平认为，在这么重要的报告里花了这么长的篇幅来阐述，已经说明其重要性，不仅涉及到经济发展的动力，也是将来国家全球化竞争力最重要的体现。整个科技的发展和整个智能经济的发展有着非常密切关系，整个经济要是能放到智能经济这个平台上，未来发展的空间才会非常大，无论是提高我们的效率，还是创造出许多我们过去无法想象的技术，对中国经济的未来都会非常关键和非常重要。未来智能经济会是一个非常重要的产业，它会衍生出许多行业和次一级行业来。这样，经济动能有了新的成长因素，这个因素不断的壮大崛起会成为推动经济的重要动力。

　　毛羽同样认为，智能化经济将崛起，政府部门用智能化方式运用对宏观经济的管理与规划会起到立竿见影的作用，微观部门再和智能经济相融合，诞生的动能会非常巨大。

智能经济是否可以撑起一片天

　　连平认为，有可能，因为它是一条路径，是一种方法，是一个平台，是可以和实体经济的各个方面进行结合的，在报告中也讲到了“人工智能和实体经济深度融合”。所以会对传统经济的运行带来很多深刻的变革，不要说是崛起一个新的产业，智能化还将影响并带动传统经济的发展。我们的目标是要成为世界强国，就要在各个方面体现出强势，国家的发展靠科技，而高科技就是要和智能经济很好的结合，这也是高科技中非常重要的组成部分。

连平介绍：

　　连平，国家银行业协会行业发展研究委员会主任、中国首席经济学家论坛理事长、国家金融与发展实验室理事、交通银行首席经济学家、博士、教授、博导。

　　2009年获“第一财经金融价值榜”年度中国分析师殊荣；

　　2010年获“第一财经金融价值榜”最佳预测分析师(中资机构)TOP5称号；

　　2011年获“第一财经金融价值榜”年度机构首席经济学家(中资)荣誉；

　　2015年获第一财经金融价值榜(CFV)“年度机构(中资)首席经济学家”。

　　主要研究领域是宏观经济运行、外汇与汇率、离岸金融、商业银行发展战略和管理体制、国际金融中心以及世界经济理论等。

　　曾5次出席国务院领导主持召开的专家咨询会议(2009年起)，并在会议上积极为高层的决策提供意见和建议。

　　至今为止在各类报刊上发表文章480余篇，出版《国际金融理论、体制与政策》、《离岸金融研究》等十四部著作。主持完成国家级和省部级研究课题30余项。《利率市场化：谁主沉浮》荣获中国银行业发展研究优秀成果评选。

来自人民网 

原文链接 ： http://www.peopleyiuqing.com/yqpd/culture/2017-10-23/2162.html?from=singlemessage&isappinstalled=0