
花里胡哨房地产
近期,多个三四线城市为卖房祭出各种奇招。以小麦换房,来自河南商丘市民权县某项目,其内容为“2元/斤小麦换房,最高可抵16万房款”。而以大蒜换房的项目,同样位于河南省,为建业在开封市杞县开发的项目,其内容为“5元/斤,大蒜换房”。
此外,保利位于江苏连云港的项目,则推出买房送一头200斤土猪,以及全民营销奖励1万元/套等活动。而比开发商更大方的,是个别地方政府。例如广西玉林市仁东镇,今年甚至推出了购房“送工作”政策。
到底是何种原因导致房地产奇招频出呢?
房地产现状
小麦、大蒜换房,送土猪送工作......近期各地花式促销频出的背后,是这些地方普遍面临房地产去库存压力。如果市场短期内未见好转,接下来还会出现不少类似现象,其实大多数房企都面临着去库存的压力,导致业绩下滑。
房地产平均净利润与毛利率图
来源:点掌财经
房地产板块平均收入65.67亿,同比上升5.53%;平均毛利率17.97%,同比下降22.28%;平均净利润0.66亿,同比下降81.42%;平均净利润率1.00%,同比下降82.46%,无论是从图中还是从数据当中都不难看出房地产板块当前的业绩极差。
但6月以来,一线城市上海降低土拍入围门槛及竞拍资金监管额度,多个强二线城市放松持续加码,国资入股建业地产传递积极信号。虽疫情阻碍了放松政策传导,但此轮放松周期持续性强,放松效应仍在累积,股价方向仍向上。整个房地产板块的平均预收账款也是稳中有升。
房地产板块预收账款图
来源:点掌财经
预收账款同比变化并增长越多,股价表现越强势,当前房地产板块平均预收账款272.55亿,2022年1季度同比2021年1季度上升6.76%,预收账款小幅上升。
那业绩差的房地产板块,后期随着经济的复苏还会有所表现吗?
房地产板块下半年有望迎来复苏
6月贝壳研究院监测的103个城市中有56%的城市首套、二套房贷利率已降至下限,最大程度上降低购房者的贷款成本。除了房贷利率下降,部分城市降首付、取消认房认贷等宽松政策,也正在从实质上提高购房者的购买力,有助于加快市场成交。
同时随着各方政策支持持续,以及全国疫情形势稳定,今年下半年房地产行业有望持续保持逐步向好的发展势头。
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