大盘攻上了3400,表现十分强势,板块热点层出不穷。从汽车、半导体、锂电池到光伏,到最近的金融、旅游、酒店餐饮。今天房地产涨幅榜第一,房地产似乎接过了接力棒,带领大盘继续上攻。那怎么看房地产呢?
图一、房地产日线图
来源:点掌财经
房地产的销售在回暖
上周(6.17-6.23),32城一手房成交面积合计约435.4万方,同比-6.2%,环比+1.2%。从下图可以看出,32城的一手房成交在6月份出现了迅速攀升。房地产的销售在回暖。
其中,一线(4城)一手房合计成交面积80.9万方,同比-30.1%、环比-20.8%;二线(14城)一手房合计成交面积294.9万方,同比+21.2%、环比+16.6%;三线(14城)一手房合计成交面59.5万方,同比-43.5%、环比-20.8%。回暖的主要是二线城市。
图二、32城一手房销售面积
来源:WIND、华安证券
从估值来看,房地产也处于低位
当前市净率1.00, 长期市净率中位数2.34, 长期市净率当前分位2% 。
图三、房地产指数及其市盈率
来源:点掌财经
房地产后续怎么看?
昨天(6月28日),万科召开了股东大会,在大会上万科董事会主席郁亮对房地产行业说了他的看法,笔者也同意他的观点,现在分享给大家。郁亮表示:“短期来看市场已经触底,而恢复是一个缓慢温和的过程。预计6月销售会出现明显的环比上升,但仍然是同比下降,只是下降幅度相对收窄。”
所以6月房地产销售数据的好转,一方面是因为近期相关政策的出台正在带来积极影响,另一方面因疫情而延迟的需求释放带来回补,此外还有5月基数较低及季节性因素。房地产市场目前已经在止跌企稳中,但未来的发展是一个缓慢温和的过程,预计不会再回到过去高峰时期的规模与增长速度。
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