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多地暴发断供潮!烂尾楼业主集体“摆烂”,吓着谁了?

乐观
标签: 银行 地产
张澄 来源:张澄 22-07-13 18:16

       事出反常必有妖。

       从房企花式促销卖房,到上市房企债务违约频发,到鼓励机关事业单位团购买房、内部消化,再到现在由烂尾楼引发的停贷风波,种种迹象表明,楼市似乎正在经历一场过去几十年从未有过的变局。

       所有事件的聚光灯也都指向了同一个主角——房地产商。市场不景气,债务又承压,房企现在的现金流,用“风中烛、雨里灯”六个字来形容,再合适不过。

       然而房企虽然艰难,实在抗不住了,大不了选择躺平,破产清算。这次停贷风波很清楚的反映了一个现实,相比房地产商,银行才是楼市出现问题后真正的“背锅侠”。

烂尾楼频现,多地掀起停贷潮

       据多家官方媒体报道,近日多地都因烂尾楼掀起了停贷潮。楼盘停工,开发商无法按期交房,业主无法按期验房、收房,在掏空六个钱包付了首付之后,房子没见着,每个月还要还房贷,“不堪其重”的业主们最终联合起来,选择联名停贷的方式,给各相关方施压。

       所谓“一日不复工,一日不还贷”,业主们希望通过这样的方式,敦促地产商抓紧让烂尾楼盘项目复工,早日实现交房。

       据点掌财经不完全统计,截至7月12日,全国有超过50处烂尾楼盘的业主宣布强制停贷,遍布全国10个省份。其中,河南停贷的烂尾楼盘数量最多,有20多处。这里面又以省会郑州停贷的烂尾楼盘数量最多。除此之外,停贷的烂尾楼盘名单里也不乏武汉、长沙、西安等所谓的“网红城市”、“新一线城市”。

 多地暴发断供潮!烂尾楼业主集体“摆烂”,吓着谁了?

来源:21世纪经济报道、网络

       值得注意的是,公开资料显示的停贷烂尾楼盘名单中,恒大名下的烂尾楼几乎占到一半,融创、世茂、绿地、阳光城等知名开发商也榜上有名。

       如果房企的资金流一直得不到好转,按照这个架势搞下去,未来买房可就像买彩票了。业主担心的可能不是房贷还起还不起的问题,而是房子钥匙拿到拿不到的问题。

谁该为停贷风波负责?

       这次多地烂尾楼盘业主联名停贷,引起了市场广泛关注。这个事件最后怎么收场,尚不可知,但稍做分析,就能明白, 这个事如果不解决,各方拖下去,那就看谁命硬能熬;如果要解决,最后兜底的肯定是银行

       停贷风波,谁该负责,我们从情、理、势三个角度去分析:

       于情,业主肯定是受害者,不仅钱房两空,现在停贷还可能影响征信,对自己和家人的生活都会造成影响。

       于理,银行同样也是受害者。虽说出现了烂尾楼,预售资金监管这块出了问题,银行肯定是有责任的。但现实中,银行与开发商都想把房子卖出去,开放商想回笼资金,银行多收一个“房奴”吃利息,大家是利益共同体,要求银行能像第三方那样独立、公正的监管预售资金,防止开放商挪用,就显得不太现实。房子是开放商卖的,钱是业主向银行借的。现在房子烂尾,业主不还钱,银行也觉得冤,这关我啥事啊?

       显然,从情理上看,房地产开发商应当为停贷风波负责。一切的起源,也是因为开发商自己经营不善,资金链断裂,未能按合同约定时限竣工交房。不过从大势上看,最终兜底的还是银行,不会是开发商。

       正所谓死猪不怕开水烫。如果开发商有钱,楼盘就不会烂尾。正因为开发商没钱,所以楼盘才盖不下去,被迫停工,一拖再拖。虱子多了不痒,债多了不压身,目前形势下,开发商是拿不出钱来的,摆出一副“要钱没有、爱咋咋地”的架势。

       据中国经济周刊报道,融创在郑州的某处楼盘一直处于停工状态,在业主多次施压下,宣布“复工”。实际结果却是一场作秀,参与仪式的“工人”穿着工作服进场,仪式一结束就拍屁股走了,留下业主们在风中凌乱。之后的一个月工地现场无全面复工迹象。

       可见,相比于烂尾楼业主集体停贷“摆烂”,现在的开发商是横下心来“躺平”的。因此,无论政府出面与否,最后能解决问题的还是银行银行要是想解决问题,方法不要太多。比如允许业主延期还贷;与开发商沟通协商,各方协力凑齐工程款项,帮助烂尾楼盘完工。

       不过,就目前来看,银行和业主之间还是处于对峙的状态,银行并未让步。不然就不会出现什么“强制停贷告知书”了。这也从侧面反映了两个问题:1、这次烂尾楼涉及的金额可能比较大;2、各家银行的流动性可能也不宽裕。

       风起于青萍之末。对于投资者而言,买房和买股有时很像,要想避免“烂尾股”砸在手里,大势一定要看的准,科学制定投资策略,合理安排仓位,方能立于不败之地。

银行股未来该怎么买?

       一直以来,银行股都是很多机构和专业投资者青睐的板块。银行股股价稳、波动小,同时股息率高,每年吃银行的分红就能获得一些收益。例如2021年,股息率超过6%的银行股有11家,远超A股上市公司平均股息率水平,也远超银行的低风险理财产品。

       因此,银行股在很多机构和投资者那里发挥着“压舱石”的作用。但今时不同往日。随着房企流动性危机愈发明显,银行资产端与地产链相关的企业出现逾期或不良的概率也在提升。这次的停贷风波,就是一个例子。未来银行板块还能不能像过去一样“稳如老狗”就不好说了。

       在个股选择上,除了看主要经营业绩指标外,投资者也需要更加关注企业的不良贷款率以及业务结构,个人按揭和房地产业务占比相对少的银行,可以多关注一些。

       对于普通投资者而言,没有那么多时间和精力去研究个股,通过量化投资工具可以有效帮助投资者缩短选股时间,提供有效的投资参考意见。

       阿牛智投为例,通过其增强选时功能,投资者可以清晰的看到每只成分股在盈利能力、成长能力、估值空间等维度的评分,对评分达到80分的个股,投资者可以保持重点关注。

       此外,即使像银行股这类波动较小的股票,“增强选时”功能也可以清晰为投资者提供买卖点指导。

 多地暴发断供潮!烂尾楼业主集体“摆烂”,吓着谁了?

沪农商行K线走势图

来源:阿牛智投

       如上图所示,为沪农商行的K线图,今年一季度,沪农商行股息率达到8.93%,不良率仅为0.94%,引起笔者关注。

       增强选时的用法是,为避免盘中震荡带来的影响,增强选时当天的K线在盘后发出,K线变色的第二天进行买卖操作,K线变红次日买入,K线变绿次日卖出。

       通过增强选时功能可以发现,1月25日是绿K线出现,次日是择时卖出信号,此后直到3月末,该股呈现震荡下行趋势,均为绿K线,通过增强选时避免了该区间的投资损失。

       同样,4月29日出现红K线,次日便是买入择时信号,此后截至7月12日,增强选时均显示红K线,按操作一直持股,该段时间该股的波段收益接近10%。

       关于楼市,您还有哪些观点和想法?请在文末留言互动,分享您的真知灼见吧~

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