来源:陈剑辉
22-07-21 12:03
本轮反弹,房地产基本是躺在地下的板块,除了5月上半月稍作反弹外,接下来就是横向盘整,接下来大盘的上涨,房地产完全没有参与。为什么?主要的原因是市场对于房地产能否企稳,信心不足。而现在7月份销售数据出来,同比大幅回落,房地产板块的不确定性仍非常大。

图一、房地产板块日线图
来源:点掌财经
7月新房成交面积大幅下滑
根据最新的新房成交数据,上周7月9日-7月15日,30个大中城市新房成交面积225.92万平方米,环比下降6.0%,同比下降49.6%。 分城市能级来看,一线/二线/三线城市本周成交面积分别为70.00 /108.52 /47.41 万平方米,同比下降29%/57%/52%,环比下降4%/2%/23%。
从下图可以看出,30个大中城市新房成交面积6月份一度出现了较大的攀升,但到了7月已经连续两周下滑,基本回到了4、5月份疫情期间的销售水平。这样6月份销售数据转暖,可能就是4、5月份积压的需求一次性释放,房地产止跌企稳还有待观察。

图二、30大中城市新房成交面积
来源:WIND、信达证券
房地产恢复是个缓慢温和的过程
房地产后续怎么看?万科董事会主席郁亮在6月28日的股东大会上分享对行业形势的看法。他表示房地产“短期来看市场已经触底,而恢复是一个缓慢温和的过程。预计6月销售会出现明显的环比上升,但仍然是同比下降,只是下降幅度相对收窄。”这样来看,对后续房地产的期望不能太高,即使企稳,后面恢复也会比较缓慢和温和。
市场机会在哪里?具体可长按识别以下二维码,领取新能源策略包,仅限88份!先到先得!领完为止!

免责声明:本文涉及到的股票、行业、市场及其他证券,仅供参考,不构成任何买卖建议,不承诺任何投资收益,投资风险自负!本人及公司不承担任何投资风险及责任!特此声明! 股市有风险,入市需谨慎。
阿牛智投投资顾问:陈剑辉 执业证书编号A0460622030005

扫一扫 下载APP