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环京楼市取消限购限售!能否走出当前泥潭?房地产能否起死回生?

程家栋 来源:程家栋 22-08-10 13:28

        近日,“廊坊政务”微博发布《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施明白卡》。其中提出,取消户籍、社保(个税)等方面不适应当前房地产市场形势的限制性购房资格条件。同时,对“北三县”和环雄安新区周边县(市)等重点区域,取消非本地户籍居民家庭的住房限售年限要求。

        环京楼市的火热是从2016年开始的,不到一年时间,包括廊坊在内的环京区域房价基本翻倍,2017年廊坊开始限购。但是2020年疫情以来,环京楼市遭遇了三大重大挑战。首先,疫情以来“进京通道”越来越严格,大量在京工作、在此居住的业主经常性“无法进京”;其次,2021年以来,“停工潮”、“烂尾潮”在环京地区也有发生;此外,北三县生活配套设施提升缓慢,对一部分购房者的吸引力不够。

        业内人士认为,取消限购限售对当前的环京楼市会有一定促进作用,但还远达不到重新启动的地步。在北京人口减量发展的背景下,叠加疫情、全国楼市低迷等多重因素,环京楼市的压力会越来越大。想要解决环京楼市的发展问题,或许只有在生活配套设施上和北京看齐,并逐渐在养老、社保、医疗、教育等层面和北京“统一政策”,进一步加速“北京化”进程。不仅仅是环京,全国很多地区都是面临着同样的问题,希望可以进一步加强改进。

房地产现状

环京楼市取消限购限售!能否走出当前泥潭?房地产能否起死回生?

房地产上证指数1年走势对比

来源:点掌财经

        上图为房地产上证指数1年走势图,红绿K线是房地产一年走势,灰色线是上证指数1年走势;虽然房地产板块从四月以来至今一直维持着横盘震荡走势,但表现还是远远跑赢上证指数的,再加上横盘已久,会迎来新的一波表现吗?

房地产何去何从?

环京楼市取消限购限售!能否走出当前泥潭?房地产能否起死回生?

房地产板块平均预收账款柱状图

来源:点掌财经

        从图中可以看出从2017年开始,房地产板块的平均预收账款是稳中有升的,2022年1季度同比2021年1一度也是上升的,截止到目前已经披露二季报的有七家公司,目前的2022年2季度平均预收账款无论是同比2021年2季度,还是环比2022年1季度均是上升的,说明还有一定的景气度。

环京楼市取消限购限售!能否走出当前泥潭?房地产能否起死回生?

房地产板块估值图

来源:阿牛智投

        上图为房地产板块估值图,从图中可以看出,房地产板块的估值空间随着板块的上涨有了一定的减少,到2022年2季度房地产的估值空间下降到19%,但目前最新的估值又重新涨到26%,随着房地产的横盘震荡,估值也是得到了一定的修复,但短期市场量能不够,房地产板块应该还是会选择继续横盘夯实震荡。

        虽然说房地产板块最近是一直在调整,但板块里面西藏城投却一枝独秀,迎来四天三板。

西藏城投一枝独秀,四天三板

环京楼市取消限购限售!能否走出当前泥潭?房地产能否起死回生?

房地产板块涨幅前十截至8月10日中午收盘

来源:阿牛智投

        上图为房地产板块8月10日截止到中午收盘涨幅前十,板块里面其它股票都是表现平平,但唯独西藏城投确是涨停,究竟原因几何?请继续往下看。

环京楼市取消限购限售!能否走出当前泥潭?房地产能否起死回生?

西藏城投收入柱状图

来源:点掌财经

        房地产行业共125家公司,已公布2022年一季度报表129家,2022年1季度收入5.60亿元,排名第73位;毛利率为33%,排名第39位;最大的亮点是收入同比小幅增长16%,三年复合增长21%。

        西藏城投业务涉及千吨碳酸矿的生产和卤水提的试验,投资开发的两个盐湖合计碳酸储量390万吨(储量大型),一期规划产能5000吨。

        资深人士表示,成本支撑下,下半年价上涨的确定性较高,精矿价格大涨使得原料保障的重要性不断提升,西藏城投属于资源自给率高的企业。

        所以西藏城投4天3板并不是因为业绩原因,也不是因为房地产,而是因为矿。

        以上就是关于房地产的相关内容了,还想看更多精彩内容的朋友可以关注点掌财经,更多优质内容在点掌财经等着你!爱生活!会投资!和靠谱的人一起聊股票!

        程家栋,执业证书编号:A0460121080010,阿牛智投业务许可证:91370100724977116F。

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        第十二条 互联网跟帖评论服务提供者违反本规定的,由有关部门依照相关法律法规处理。

        第十三条 本规定自2017年10月1日起施行。

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