央行降息10个基点
据中国人民银行网站,8月15日,为维护银行体系流动性合理充裕,央行开展4000亿元中期借贷便利(MLF)操作(含对8月16日MLF到期的续做),中标利率为2.75%,较前期下降10个基点。
此次央行降息十个基点,表明目前经济稳增长的压力依然存在,货币政策需要继续保持适度宽松的基调,为下半年GDP增速尽快回归合理区间奠定基础。
此外,2019年之后,新的LPR形成机制是在MLF利率基础上加点形成的。因此,MLF利率的上调或者下调,一般都会传导至LPR利率,并且最终影响贷款利率。专家预测,随着此次MLF利率超预期下调,8月20日的LPR下调的可能性相对较高,人们的购房压力有望进一步减轻。
楼市现状
同是8月15日,国家统计局公布7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。7月,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降的城市分别有40个、51个,比上月分别增加2个、3个。业内认为,当前房地产市场依旧焦灼,市场恢复较为缓慢。
今年以来,各地因城施策,出台了多项稳定房地产市场政策,截至7月底,各类房地产调控已超过580次,同比上涨接近70%。同时坚持房住不炒,支持刚性和改善性合理住房需求依旧是调控主流方向。此外从数据可以看出,一线城市作为市场复苏的“领头羊”不但房价表现稳定,在商品房成交额、土拍市场的表现也可圈可点。
房地产板块现状
房地产近四个月走势图
来源:点掌财经
上图为房地产板块近四个月走势图,从四月下旬开始房地产板块一直维持着横盘震荡的走势,随着昨天央行降息10个基点,有了一定的异动,机会来了?
房地产板块估值
房地产板块估值
来源:点掌财经
虽然说房地产板块当前还有25%的估值空间,但与之前相比房地产板块的估值空间从之前的132%回落到25%,相比于之前,目前还是高估的。
房地产的未来
未来,预计热点二线城市热度的提升,会成为市场持续复苏的第二股力量。其中,7月成都新房、二手房价格的环比涨幅均位列70城第一位,显示出了政策释放后的动力。但是也要看到,成都新房和二手房的基数都在扩大,去库存压力依旧存在。
短期来看,各地因城施策力度有望加大,近期北京、上海、广州微调相关政策,苏州、无锡降低首付比例,廊坊取消限购限售等,预计将有更多城市跟进优化房地产政策,随着各地保交楼相关举措加速落地,项目复工情况或有所改善,房地产开发投资有望边际修复。
总体来看,房地产市场呈现下行态势,当前整体上处于筑底阶段。随着房地产市场长效机制不断完善,因城施策效果逐步显现,房地产市场有望逐步企稳,保持平稳健康发展,对于经济的影响会逐步改善,本轮回暖周期可能偏长,后续依然需要释放出更多市场潜力以提振楼市。
专业人士认为,8月15日央行中期借贷便利(MLF)操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点,五年期以上LPR有望随之调整,或对房地产市场的预期带来一定提振作用。目前房地产属于反弹,短炒一波即可。
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