买房难,卖房更难?
近年来,不少小县城陷入城镇化病,新房过剩,公务员甚至被摊派卖房,有的还与年底考核挂钩。不得不说,房地产市场的离谱操作越来越多了。近日,甚至有县委书记喊出让领导干部“买了三套买四套”的口号。
有网民感叹,宇宙的尽头是编制,编制的尽头是卖房?房地产板块还能看吗?
编制的尽头是卖房?
8月16日,湖南常德石门县县委书记在石门县2022年房地产展示交易会上号召买房,呼吁领导干部“买了三套买四套”。交易会上共有19家房地产开发企业21个楼盘参展,参展房源达1万余套98万平方米。
同样是8月16日,安徽省宿州市泗县发布《关于共创房地产业繁荣的倡议书》。其中指出,广大公职人员要积极响应,带头抵制安置房违规交易,发动身边亲友以实际行动参与到购房活动中来,携手推进泗县房地产市场平稳运行。目前,泗县城区的32个房地产项目,兼具环境优美、生活宜居、交通畅通、就医就学便捷等优势,同时更有金融支持、公积金贷款、购房入学、人才引进购房补贴等系列惠民、惠企政策支持。
今年6月,网上流传一条朋友圈截图称,“乌鲁木齐的老师暑假被要求当售房员卖房子”;截图评论中则称,“我媳妇儿是天山区某单位…,给她们也布置任务卖房,每科室一套”。
今年2月份开始,玉林市的公务员们就接到一项任务——卖房。4月,广西玉林市卫健委印发《卫生健康系统引进卫生人才支持加快人口进城政策措施(试行)》,明确:市直各医疗卫生单位要大力支持人口进城就业工作,优先聘用符合条件且在同等条件下已在该地城区新购房的应届毕业生。
房地产市场过剩?
为啥政府这么卖力的卖房子?为啥房子这么难卖?是不是过剩了?
经济学家任泽平谈到房地产时认为,后面房地产会不断地放松来对冲经济下行的压力。去年房地产销售是18万亿,我们的GDP是114万亿。所以,房地产是大支柱行业。目前还没有哪个行业能够替代房地产。
他还表示,中国未来70%的城市的房地产是过剩的,只有20%—30%城市的房子是有机会的。人口是往都市圈、城市群、区域中心城市集聚,就会发现东北、西北包括非都市圈城市群的低能级城市,三四线城市,五六线城市,都会面临人口的迁出以及房地产的过剩。房地产的投资机会在于”中国的租赁房、保障房的建设空间大了去了“。
国家统计局:1-7月住宅销售额下降31.4%
国家统计局最新数据显示,2022年1-7月份,全国房地产开发投资79462亿元,同比下降6.4%;其中,住宅投资60238亿元,下降5.8%。1-7月份,商品房销售面积78178万平方米,同比下降23.1%,其中住宅销售面积下降27.1%。商品房销售额75763亿元,下降28.8%,其中住宅销售额下降31.4%。
1-7月份,房地产开发企业到位资金88770亿元,同比下降25.4%。其中,国内贷款11030亿元,下降28.4%;利用外资53亿元,增长20.7%;自筹资金31495亿元,下降11.4%;定金及预收款28575亿元,下降37.1%;个人按揭贷款14169亿元,下降25.2%。
蓝光发展三连板,房地产板块的投资机会还能看吗?
近年来,房地产板块企业频频暴雷,你还敢投资房地产吗?阿牛智投数据显示,房地产板块有125家公司,该板块内公司近半年机构发布研报1165份,比半年前下降14%。
房地产板块净利润
来源:点掌财经
从业绩来看,房地产板块从2017年到2020年还是风光无限,2021年平均净利润出现大幅下滑,从14.26亿直接变成了3.1亿。2022年二季度根据11家已发布半年报企业数据来看,板块平均净利润1.28亿,同比下降80.80%;平均净利润率0.95%,同比下降81.23%。可以说,下降幅度非常惊人了。
房地产板块市盈率
来源:点掌财经
从市盈率来看,房地产板块当前市盈率54.43, 三年市盈率中位数10.61, 三年市盈率当前分位98%,市盈率过高。市盈率越高,意味着投资回收期越长,同时个股被高估,投资风险越大,股票的投资价值越小。
8月17日数据显示,房地产板块6只个股涨幅超5%,其中蓝光发展涨停、收获三连板。尽管房地产板块不乏个股炒作机会,但笔者认为,这个时候,不管买房,还是买房地产的股票,都要小心谨慎了。