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一个字绝!LPR降降降!提前还贷退退退?

程家栋 来源:程家栋 22-08-26 11:38

        8月22日,LPR迎来了继1月和5月后的第3次下调,一年期和五年期的LPR“双降”,传递出了不希望提前还贷的信号。

一个字绝!LPR降降降!提前还贷退退退?

来源:网络

        提前还贷,从之前的被嗤之以鼻到年轻人们踏入了提前还贷的“潮流”中。但也有人更倾向现金为王,陪通胀长跑。银行也有自己的盘算,相对优质、长期、利率较高的资产流失,在宽信用的当下,并不是一件好事。

银行不希望房贷出现流失

        今年8月初,交通银行“提前还贷将收补偿金”公告一日游引发争议,也再次掀起了购房者对于提前还贷要不要收取违约金的争论,一时间“银行不愿让购房者还贷”“银行吃相太难看”等话题频频登上热搜。

        实际上,对比消费贷、信用贷等无抵押物的贷款来说,拥有抵押物的房贷是银行为数不多的较为优质的资产,在LPR加点调整前就进行放款的存量房贷,对于银行来说,更是收益率相对较高的贷款,提前还贷的操作也意味着银行的“金饭碗”正在缩小。

一个字绝!LPR降降降!提前还贷退退退?

银行板块平均在建工程

来源:点掌财经

        银行板块平均在建工程22.16亿,2022年2季度同比2021年1季度下降15.74%;平均净资产收益率10.58%,同比下降0.38%。不仅仅是今年2季度同比去年2季度在下降,环比1季度同样也是在下降,从图中也可以看出,银行板块的平均在建工程从2017年开始到现在,一直是在下降,景气度大不如前,所以银行更不希望购房者提前还贷。

        当然了,银行的不景气与房地产也是息息相关的。

房地产板块现状

一个字绝!LPR降降降!提前还贷退退退?

房地产板块市盈率

来源:点掌财经

        房地产板块当前市盈率63.00, 长期市盈率中位数20.71, 长期市盈率当前分位89%;三年市盈率中位数10.63, 三年市盈率当前分位100%; 一年市盈率中位数12.93, 一年市盈率当前分位100%。无论是短期还是长期,房地产的市盈率都是处在绝对的高位。

        所以现在就是买房的人越来越少,已买房的人又想提前还贷。

提前还贷真的划算吗?

        在今年之前,一说到要提前还房贷,大多数购房者都对此嗤之以鼻,观点也是一边倒,都觉得房贷是普通人这辈子可以借到最便宜、金额最大、期限最长的资金,绝不提前还贷。但就在今年,这一风向突然发生了变化,一些年轻人、中年人率先投身提前还贷的热潮。

        有的人表示,虽然利息一下子少了几十万,但现在兜里就剩几万块钱了,日子过得紧巴巴的,心里没谱,提前还贷后还负债几万块,每个月只能靠提取住房公积金度日。提前还贷之后才意识到紧握现金流的重要性。

        也有人认为,房贷是一个长期借款,不是一年两年就可以还清的,现在工作和收入都比较稳定的情况下,如果考虑到通胀因素,10年前每个月还5000元和10年后每个月还5000元,压力完全不一样,有闲钱我更愿意做一些喜欢的事情,不会考虑提前还清房贷。

        其实每个购房者的情况是不一样的,对于购房者来说,如果选择提前还款,那么最好确认手头有闲置资金并且资金较为充足,后续也不需要这笔资金用作他途;其次,最好是在能够确定,如果将这笔钱用作其他投资的收益率还不如用这笔钱来提前还贷的情况下,那么选择提前还款则是完全可以的。如果没有这样的资金实力或者资金盈余,那么提前还款就没有必要。除此之外,还款的方式以及年限等也是需要综合考量的因素,并不能一概而论。总而言之,想要选择提前还款之前一定要慎重考虑。

        那么没买房的你还会买房吗?已买房的你会提前还贷吗?

        以上就是关于房地产银行的相关内容了,爱生活!会投资!和靠谱的人一起聊股票!欢迎大家点赞互动转发!

        程家栋,执业证书编号:A0460121080010,阿牛智投业务许可证:91370100724977116F。

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        第十二条 互联网跟帖评论服务提供者违反本规定的,由有关部门依照相关法律法规处理。

        第十三条 本规定自2017年10月1日起施行。

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