近期,为了促进房地产市场的平稳健康发展,全国各地出台稳楼市政策,有的地区还鼓励房企自行制定让利政策,而购房补贴俨然已经成为“标配”。
例如,江苏省泰州市部门联合印发《关于进一步释放消费潜力持续推进市区房地产市场健康发展的通知》,对生育二孩、三孩的泰州市户籍家庭以及退役军人、现役军人在市区范围内购买商品住房(含二手商品住房)的,给予实际缴纳契税金额一定比例的购房补贴。
在房企让利方面,浏阳市联合印发《浏阳市促进房地产市场平稳健康发展若干措施》,具体措施包括限时发放购房补贴、调整土地出让价款缴纳比例和期限、鼓励房企自行制定让利政策。另据不完全统计,今年以来已有至少30城探索实施“房票”政策,以期拉动市场需求加快推进房地产行业复苏。但是房地产究竟能否稳定回升呢?
房地产板块历年平均净利润
来源:点掌财经
点掌财经数据显示,根据2022年已公布的第二季度财务报告,房地产板块平均净利润0.10亿,同比下降98.45%;平均净利润率0.08%,同比下降98.42%。由此可见,房地产平均净利润水平还是在不断降低,行业内并没有出现向上的拐点。
但是,房地产属于周期性行业,如今正处于地产的“金九银十”,有可能会向上出现一波行情。值得注意的是,各大开发商也在积极复工复产,9月12日,恒大集团召开复工复产保交楼的周例会,同时各地区的国企也在收购存量房源用作保障房,一切都为房地产平稳健康发展做保障。
房地产板块市净率
来源:点掌财经
点掌财经数据显示,房地产板块当前市净率1.02, 一年市净率中位数1.00, 一年市净率当前分位64%,从市净率看,目前已处于历史相对低的位置,估值空间略有优势。
在疫情冲击和市场下行的压力情况下,房地产项目出现大量问题,“保交楼”成为房企发展的核心问题,一些政策的利好帮助企业走出困境,同时城市对购买新房给予贴息优惠,降低二套房首付比例和二套房贷款利率等角度,更加积极地释放改善性住房需求,还有一些地区将存量商品房转化为租赁住房能够兼顾租赁发展和房地产去库存的要求,总之,房地产市场确实正在稳步度过黑暗时期。
虽然一些列举措达标房地产市场正向着平稳健康的方向发展,但不得不承认如今的市场环境依然对房地产有太多不利因素,房地产市场的发展既要防大起,也要防大落,而大家对于房地产信心的构建可能还需要些时间。您对房地产未来发展有什么看法?欢迎下方留言一起探讨!