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房地产雄起,城镇化进入2.0时代

周吉飞 来源:周吉飞 22-09-15 13:24

       2021年,我国常住人口城镇化率达到64.72%。从增量看,我国还处于城镇化快速发展的时期,城镇每年新增上千万人口,相应的对城市的住房、基础设施、公共服务设施就会带来大量需求。64.72%的城镇化率到底高不高?相比发达国家80%及以上,依然有很大发展空间。

部分国家城镇人口占比
部分国家城镇人口占比

日本

92%

瑞典

88%

巴西

87%

英国

84%

美国

82%

韩国

81%

德国

77%

俄罗斯

75%

来源:世界银行

       城镇化率达到60%以后的主要转变

       城镇化达到60%以后,陆续进入城镇化中期向后期的过渡期、转型期、变革期,城镇发展开始呈现出新特征、新趋势、新规律。

       1、速度放缓:美国、西班牙、俄罗斯在城镇化率达到65%以后出现小幅放缓,超过70%后则会出现普遍的显著放缓,不同国家放缓的起始时间、幅度不尽相同。

       2、模式更新:当城镇化发展到一定阶段,城市整体框架基本确立,主要基础设施基本建成以后,就进入品质提升、设施高效、绿色引领、集聚辐射的新阶段。根据最新的”中国这十年“系列主题发布会内容来看,以保障性租赁房为重点,加大建筑节能、绿色建筑和绿色建造推广力度,将会是地产城镇化建设的下一个阶段重点。

       3、形态转变:城镇化空间形态从单中心转向多中心、郊区化发展,从中心城市转向都市圈、城市群一体化发展。二战以后,英国伦敦外围规划布置了9座新城,促进了城市中心区人口向外扩散,推动了伦敦大都市经济圈的发展。过去人口流动多集中于北京、上海、深圳等中心城市,随着区域经济一体化的建设,人口流动或将更加注重经济带和都市圈。

       2022年房地产的”困境反转

       年内超过120个城市多维度调整住房公积金政策,苏州率先放松限购,无需社保或个税证明即可购买首套房。一城一策的差异化,有助于房地产市场筑底企稳,提振市场信心。

       以广州为例,将原来楼栋均价上下浮动6%调整为上浮10%、下浮20%,即有利于高端楼盘生活改善的置换需求,又可以通过降价满足部分刚性住房需求。

       今年中秋节前一周,房地产销售整体仍弱于去年,但部分城市开始活跃,甚至以上海为代表的一线城市相比去年销量增长超过3%。结合阿牛智投“增强选时”工具,当下房地产板块走入机会参考区间,在政策暖风持续的背景下,值得我们多一点的关注。

房地产雄起,城镇化进入2.0时代

房地产板块增强选时

来源:阿牛智投

       稳地价、稳房价、稳预期,当下房地产回暖复苏,您是否看好?回复“1”代表“看好”,回复“2”代表“不看好”,欢迎关注+转发,让更多朋友加入讨论。

       周吉飞,从业证书编号:A0460122090002,阿牛智投业务许可证:91370100724977116F。

内容如涉及个股仅供参考,不构成任何投资建议!投资风险自负。投资有风险,入市须谨慎。

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        第十三条 本规定自2017年10月1日起施行。

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