2021年,我国常住人口城镇化率达到64.72%。从增量看,我国还处于城镇化快速发展的时期,城镇每年新增上千万人口,相应的对城市的住房、基础设施、公共服务设施就会带来大量需求。64.72%的城镇化率到底高不高?相比发达国家80%及以上,依然有很大发展空间。
部分国家 | 城镇人口占比 | 部分国家 | 城镇人口占比 |
日本 | 92% | 瑞典 | 88% |
巴西 | 87% | 英国 | 84% |
美国 | 82% | 韩国 | 81% |
德国 | 77% | 俄罗斯 | 75% |
来源:世界银行
城镇化率达到60%以后的主要转变
城镇化达到60%以后,陆续进入城镇化中期向后期的过渡期、转型期、变革期,城镇发展开始呈现出新特征、新趋势、新规律。
1、速度放缓:美国、西班牙、俄罗斯在城镇化率达到65%以后出现小幅放缓,超过70%后则会出现普遍的显著放缓,不同国家放缓的起始时间、幅度不尽相同。
2、模式更新:当城镇化发展到一定阶段,城市整体框架基本确立,主要基础设施基本建成以后,就进入品质提升、设施高效、绿色引领、集聚辐射的新阶段。根据最新的”中国这十年“系列主题发布会内容来看,以保障性租赁房为重点,加大建筑节能、绿色建筑和绿色建造推广力度,将会是地产城镇化建设的下一个阶段重点。
3、形态转变:城镇化空间形态从单中心转向多中心、郊区化发展,从中心城市转向都市圈、城市群一体化发展。二战以后,英国伦敦外围规划布置了9座新城,促进了城市中心区人口向外扩散,推动了伦敦大都市经济圈的发展。过去人口流动多集中于北京、上海、深圳等中心城市,随着区域经济一体化的建设,人口流动或将更加注重经济带和都市圈。
年内超过120个城市多维度调整住房公积金政策,苏州率先放松限购,无需社保或个税证明即可购买首套房。一城一策的差异化,有助于房地产市场筑底企稳,提振市场信心。
以广州为例,将原来楼栋均价上下浮动6%调整为上浮10%、下浮20%,即有利于高端楼盘生活改善的置换需求,又可以通过降价满足部分刚性住房需求。
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房地产板块增强选时
来源:阿牛智投
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