最近关于地产的热点较集中于“带押过户”,这是推动二手房交易回升的一剂良药,目前相关交易已在昆明、济南、深圳、南京、无锡、苏州等城市落地,广州央行分行并在鼓励推动。“带押过户”模式有助于缩短交易时间,可纾解卖房者先行还贷或垫付筹措资金的“燃眉之急”,可将交易成本直接降低1/3。
除了带押过户,房地产还有一片“蓝海”
房地产行业整体下行的大背景下,代建这门生意,因其轻资产属性、逆周期等特点,被赋予了“新增长极”、“黄金赛道”、“新蓝海”等名号。
商业代建:委托方多为拿地企业,委托方提供土地并承担全部或主要开发资金,代建方向项目输出品牌,派驻专业开发团队承担开发全程服务,城投公司托底拿地并委托规模型房企开发建设。
资本代建:委托方多为金融投资机构,AMC受监管指导,陆续加入到房企纾困行列,AMC手中的资产包将带来资本代建的市场空间,纾困型项目的代建需求短期内将增长迅速。
政府代建:委托方为政府及事业单位,主要包括政府安置房、经济适用房、公租房等保障性住房及公共服务设施建设。
中指研究院的调研报告认为,未来5年中国代建市场新订约总建筑面积将以23.5%的复合年增长率持续增长,合约销售额将达3.2万亿元~7.3万亿元之间。2021年我国代建市场的渗透率仅为4.8%,而欧美国家能达到约30%。
不要过度纠结前8月数据,市场玩的是预期
今年1至8月份,房地产开发企业房屋施工面积同比下降4.5%。其中,住宅施工面积下降4.8%,房屋新开工面积下降37.2%。而当下已来到9月份,市场玩的是预期。
根据阿牛智投“增强选时”工具,近期刚刚出现情绪高潮,而之前的大部分情绪高峰都迎来了整个板块的上涨行情。
房地产板块市场情绪
来源:阿牛智投
在板块择时方面,好事自然多磨,目前依然处于绿色风险区间,需要静待绿转红的信号。同时,当下市场环境需要注意风格变化,即使整体板块走强,也不代表板块内公司全面开花,依然要结合增强选时具体参考。
房地产板块择时
来源:阿牛智投
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