9月22日,中天服务收三连板,成为了物业管理的一抹亮色。近期以来,股民们的日子并不过,而持有地产相关产业链品种的朋友们却非常愉悦!
起底中天服务背景
资料显示,中天服务股份有限公司是中国领先的互联网媒体集团。秉承“让出行更快乐”的企业使命、“梦想、坚韧、创新”的价值观,为用户提供数字娱乐服务。旗下包括移动媒体、移动视频、网生社区、移动智能四大板块相互协同,致力于成为中国乃至世界的优秀网络传媒企业。
值得一提的是,中天服务曾经叫*ST巴士,其第一大股东上海天纪投资有限公司,笔者发现公司是国内受话器行业龙头企业。
关于物业管理业务,公司受赠的中天美好服务是专业物业管理公司,公司主要业务为物业管理及相应配套服务。
数据说明问题,从业务构成看,物业管理业务占到了公司的主营收入的94.5%,毛利率为26.48%。看似是一块肥肉,但和公司其他业务毛利率的76.63%相比逊色很多。
中天服务公司业务构成图
来源:点掌财经
再从净利润角度看,2022年上半年公司净利润0.43亿元,在行业390家公司中仅位列231位。意味着从基本面角度看,公司算不上优秀,只是在总市值20.39亿元的情况下,游资资金更容易打涨停。
中天服务公司净利润图
来源:点掌财经
地产产业链炒作逻辑何在
从当前的行情来看,无非就是螺蛳壳里做道场的存量博弈行情,房地产相关品种基本都炒一遍了,逻辑在于取消限购的消息不断,一二线各大城市也开启了抢人大战,对人才实施购房优惠政策。
关键在于,要让年轻人买得起房,诚然一辈子当房奴是很难的一件事情。随着老龄化趋势的加剧,未来一线城市的房价仍将稳中有升,而相对而言三线城市的房价就不这么保值了。
因为一线城市有更多的工作机会,参考纽约的历史经验,年轻人不愿意留乡,更愿意在大城市打拼,即便在老家建好了房子,也不愿意回去,这样除了一二线城市的其他地区会出现房地产边缘化。
但是,一线城市的房价要大幅上涨也有难度,更多的是以稳为主,根据自己刚需去买房。
物业管理是蓝海市场
相对而言,更加蓝海的市场是物业管理市场,当时恒大卖什么都不愿意剥离物业业务的原因也正在此处!目前新楼盘的单平米物业管理费也在增加,城市物业管理服务的蛋糕也在增加。未来在物业管理行业央企和国企的份额会逐步增加,最终央企背景的物业公司才是最后的王者,而中天服务的连板更多的是一种超前的前奏,也要保持理性!对此您怎么看?
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