近期房地产行业的利好频出,股价也有所表现。但是因为之前的消息影响,很多投资者依然不看好房地产,认为其是夕阳行业。如今房住不炒的环境下,房地产行业更是成本高、风险大。但是今天在直播中,点掌研究院的周吉飞老师给我们提出了一个新思路,似乎能解决如今房企面临的一些困境,这个方案就是——代建工程业务。
降低拿地成本,轻装上阵
什么是代建业务呢?原本的大部分房企要先拍到地皮,或者从政府那里拿到土地使用权才能在该地皮上兴建楼盘。而拿地的过程往往需要持续6个月到1年的时间。在此之前还需要作出一系列的策划书,通过公司股东、政府审批、多方决策通过后才能拿到地。对于很多中小房企来说,这个过程实在是过于繁琐,不确定性还很大。
房地产企业从拿地到交楼全过程
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那么代建项目,就是免除了房企自己拿地的过程,通过和政府部门、土地开发商等部门的合作,只需要负责建楼盘,卖房子就可以了,减少了很多负担,同时也缩短了资金流转周期,让企业的现金流更健康。 从下图可以看到,委托方负责提供地皮和筹集资金,代建方只需要完成设计、建设、销售和售后环节,交楼之后再和委托方划分利润。
房地产代建模式分工
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能否保障利润分配?
传统房企目前正在面临着在建工程减少,平均净资产收益率快速下滑的困境。房地产板块平均在建工程6.21亿,同比下降8.33%;平均净资产收益率0.09%,同比下降98.55%。
房地产企业困局
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代建模式属于轻资产运营模式,最大的成本支出不是拿地,而是人力。多位业内人士表示,目前,代建行业的普遍收费标准是3%-5%。如果是政府型项目,收入约等于项目预算的3%-5%,如果是商业型代建,约等于销售额的3%-5%。房企能否通过代建项目来纾困,重点应该在于收入和人力成本的差价有多少,以及施工周期能否保证低利润情况下,企业的现金流正常稳定运转。由于代建是新项目,还处在过渡期中,因此样本也比较少。周吉飞老师也提醒我们,在过渡期内,一些大型头部房企完成代建业务的开拓的可能性更大。毕竟产业转型期内,资金雄厚的企业更容易生存下去。
大家觉得代建工程业务,能为房地产行业带来新的希望吗?又有哪些企业能成功转型呢?欢迎大家在评论区探讨哦!