沪深楼市迎来重磅利好,房地产股民上午吃到肉,接下来该跑,该留?
最美不过夕阳红?
12月14日,北京、上海的房地产重磅政策同日出炉,市场信心为之一振。12月15日午盘,A股房地产板块应声大涨近2%,上实发展、京能置业、大龙地产、新黄浦涨停,京投发展、*ST同达涨幅均超5%,市值前三的万科A涨幅2.67%、保利发展涨幅4.03%、招商蛇口涨幅4.56%。
房地产涨幅前十
来源:阿牛智投
看多的股民表示:“融资打满”、“这次有望翻倍了”,看空股民表示:“夕阳产业”、“涨了不卖,脑袋烧坏”。对于房地产行业和房地产股票该怎么看?
阿牛智投首席投顾王亮表示,一线城市的房地产政策都松动了,那就说明三四线城市基本没太大希望了。现在要靠一线城市来托底房地产这个行业、托底经济,房地产也许一线城市有些机会。整个房地产近一两年供给侧收缩、需求侧积累,可能后面会有平稳阶段,但特别高的增长不太敢想,玩家也会变少,房地产刚需目前来看也会变得越来越少。
北京、上海降首付、降利率,你会买吗?
12月14日,北京进一步优化调整房地产政策。其中,对普宅的建筑面积、价格标准进行了适当上调;同时下调新发放房贷最低首付比例并延长贷款期限,首套房贷最低首付比例降至30%;二套房贷最低首付比例下调为城六区50%、非城六区40%,房贷年限由目前最长25年恢复至30年。此外,12月15日起还将降低商业银行新发放房贷利率政策下限。
同日,上海宣布自12月15日起优化差别化住房信贷政策。其中,首套房商贷利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减10个基点,最低首付款比例调整为不低于30%;二套房商贷利率下限调整为不低于LPR加30个基点,最低首付款比例调整为不低于50%;自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域实行差异化政策,二套房商贷利率下限调整为不低于LPR加20个基点,最低首付款比例调整为不低于40%。
此外,上海此次还调整了普通住房标准,一是优化了标准的认定条件,剔除价格标准;二是适度提高了建筑面积标准,从140平方米提高至144平方米。
房地产最好和最坏的时候都过去了?
房地产板块历年净利润
来源:点掌财经
从近五年历年净利润来看,2018年到2020年房地产市场依旧一派繁荣景象;从2021年开始房地产业绩大幅下滑,2022年出现明显亏损,2023年依旧延续亏损状态,2024年似乎难言乐观。随着房地产的暴雷危机陆续解除,最坏的时候应该已经过去了。
12月15日,国新办就2023年11月份国民经济运行情况举行发布会。会上,国家统计局新闻发言人刘爱华表示,随着经济整体恢复,同时在房地产领域一系列优化调整政策的作用下,近期房地产市场的一些指标继续呈现了边际改善的迹象。1-11月份,全国房地产开发投资同比下降9.4%,商品房销售面积下降8%,商品房销售额下降5.2%,房屋新开工面积下降21.2%,从这些数据来看,房地产市场仍然处于调整之中。
刚刚闭幕的中央经济工作会议指出,要积极稳妥化解房地产风险,一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求,促进房地产市场平稳健康发展。同时也指出,要加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。另外,还要完善相关基础性制度,加快构建房地产发展新模式。从这些政策来看,未来随着各地区各部门进一步深化落实房地产领域有关政策,政策效应将持续显现,房地产市场形势有望进一步趋于改善。
阿牛智投高级投顾房光明表示,短期基本面变化仍为影响地产板块行情关键;中长期来看,具备融资、拿地优势,且借助行业调整期不断优化资产质量的房企有望逐步胜出。房地产一旦企稳,地产产业链公司有望迎来股价修复,大盘指数就会站稳3000点,并远离3000点。