来源:机构看股
18-06-08 19:19
回顾新中国成立以来的住房政策,从政策和地产市场去看,住房就不准备让所有人都买得起房。如果你买不起房,那么商品房和你是无关的。至于未来如何不得而知,起码不至于让人露宿街头。
对几十年来的中国地产市场细心观察会发现很多有趣的事情,例如“中国人是有买房传统的”,“政府每次放水都是为了拉动经济发展”,“任何调控都可以控制房地产市场”,这些其实都是伪命题。中国人自古最喜欢的事情之一就是算命,购房者咨询最多的也是:未来房价到底能不能涨,如何选择购房时机?

房价涨跌
买房是很多人心中的痛,辛苦半辈子一买回到解放前,还要背上巨额的房贷。很多人有钱之后第一时间想到的就是把房贷提前换掉,减少过多的利息支出。申请房贷跟还贷都是有技巧的。
不管有没有买房的人都对房贷有一定的了解,目前银行住房贷款有两种放款方式:等额本息还款和等额本金还款。
等额本息是指,将房贷的本金和利息的总额加起来,平均到到还款期限的每个月中。是采用复合利率计算。在每月还款的结算时刻,剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息。采用等额本息还款方式,虽然每个月的还款金额看似一样,但是事实上等额本息的前期还的利息比较多,本金比较少,而越往后所还的利息占比越少,本金占比越多。

房贷
等额本金是指,在还款期内把房产抵押得到的贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。采用等额本金的还款方式,每个月还钱在逐渐减少,但是前期要还的利息和本金比较多。
从等额本金与等额本息定义来看,等额本息并不适合提前还款。因为前期主要是在付利息,本金并没有过多的减少。后期提前还款就并是不很划算。
等额本金相对而言。前期的还款额度高,但是还款的大头在本金上。如果一开始就打算提前还款,只要现在的资金可以承受选择等额本金在提前还款的时候支付的利息就会更少从而会更划算。

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