日前,自然资源部发布消息称,全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,至此,不动产统一登记制度的登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台的“四统一”正式完成,这意味着我国的不动产登记体系也进入了全面运行阶段。不动产指不可移动的财产,如土地、房屋、采矿权等土地定着物,而不动产登记制度,本质上是基于《物权法》的物权制度,其推出的意义在于维护不动产交易安全、提高不动产交易效率和保护不动产权利人的合法权益。
不动产登记全国联网
不动产全国联网的另一重要意义是为房产税的征收做好基础。结合目前的政府收支情况,以及手中的棋子,近年开征房产税是大概率事件,具体比例不得而知的。给大家简单做个表述,比如一个三口之家,只有一套住房的不收税,这样最大限度的保护中低收入群体的利益,但是要是三口之家有第二套房产的,那么第二套房产按市值收取一年2%或者3%的税率,不能小看这2%-3%的税率,比如说你之前有第二套房子市值200万,那么现在一年你要给政府交4到6万的税。如果说三口之家你有第三套房子那么税率继续上调到收取一年4%到5%的税率,一年要交8到10万的税。
房产税
从近年来政府对待房产的政策路线来看,不动产全国联网后下一步就是房产税征收进入流程,而目前基础已经打好,房产税预计也会在两年内公布。一旦房产税征收,意味着炒房团,多套房拥有者每年将会面对很重的税赋,进而抑制房价上涨。有人会认为房子多可以出租,通过涨房租把多出来的房产税赚回来,但近年来国家大面积建设公租房,廉租房,就是为了给租房者提供更多的选择,对冲房价上涨,房租上涨的幅度肯定无法覆盖房产税增长的比例。房子在中国老百姓手里千百年来都是投资增值的商品,现在可能要逐步改变了,房子多,意味着负债也会更多。刚需自己住是无所谓的,但这几年想要投资住房的要谨慎些。
大牛市
房产税正式推出的那天,极有可能是中国股市开启大牛市的信号,目前我们社会上货币超发,能够容纳这么大资金体量的体系无非就是房产和股市,一旦房产税开始征收,那么意味着炒房这条路彻底堵死大半,很多资金会寻找出路,而那时股市就会成为最佳的蓄水池。在股市最悲观的时候,要看到未来的光明。