房价一直是国人最关心的问题之一,昨日棚改政策有所变动,有可能影响到未来房价走势。去年可谓是三四线城市房价的狂欢之年,三四线亨氏房价的飞涨,一方面是因为一二线限购以后原来在大城市扎堆的投资资金以及炒作资金开始逐步向三四线城市转移;另一方面,大规模的棚改且以货币作为拆迁补偿对三四线城市房价的上涨起到了推波助澜的作用,使得三四线城市的房价高歌猛进。
棚户改造
所谓“棚改”,是指为改善困难家庭住房条件的城镇危旧住房改造工程。前期的棚改主要是货币化安置,一方面创造了攻击,一方面人造了需求,是是近年来三四五线城市房价大幅推升,迅速完成去库存的重要推手。近5年来中国棚改货币化安置率从2013年的不到10%飙升至2017年突破60%,货币化安置率的比例很高,造成了三四线城市的房价飞涨,政府部门注意到这一现象以后也开始逐步友谊的降低货币化安置比例,逐步转向实物安置。技能抑制房价上涨过快,也可以妥善解决住房问题。截止目前,许多城市房地产去库存的任务完成的差不多了,去库存之前棚改多数以安置房为主,经历了去库存过程中的货币安置后,目前又将向安置房为主的转换。
6月25日晚间,国开行侧面回应了关于棚改贷款一刀切的市场传言:今年以来,开发银行严格执行国家有关棚改政策,在国务院相关部委指导下,配合地方政府依法合规开展棚改融资工作。虽然否认了棚改一刀切暂停,但是也释放了一些政策倾向。棚改的潜力终究是有极限的,当这种潜力被耗尽了以后,房地产支持经济发展的功能将会大打折扣,结合目前许多城市完成房产去库存的背景下,房产未来再次出现大涨行情的可能性极为渺茫,如果继续涨,那出现房产崩盘的可能性就将会非常大。
房价上涨
另外对股市而言,棚户改造资金暂停发放,对全国三四线城市的房地产,钢铁,水泥等产业造成负面影响。本轮三四线城市的房价飞涨,主要是受益于棚户区改造货币补偿,而暂停棚户区改造,会迅速影响到钢铁水泥的需求下降,也会逐步传导至房地产,房地产相关的周期股就不仅仅是盘面中的资金风格切换引发下跌那么简单了,下跌的空间会更大一些,这里短期要规避一下。