今年以来,楼市调控力度不减并取得较好成效。展望下半年,楼市调控应坚持“房住不炒”基调精准施策,对操纵房价房租、捂盘惜售、哄抬房价、违规提供“首付贷”、房地产“黑中介”等楼市乱象,要加大治理力度,惩处违法违规行为。目前来看部分热点城市仍存一定的房价上涨压力,如果再加上某些违法违规乱象的“推波助澜”,则有可能放大房地产市场的泡沫和风险。短期来看,应加大对楼市各种乱象的惩处和整治力度,力求不留“死角”、精准打击。
整治楼市乱象
最近房地产市场相对比较动荡,一方面是摇号的门槛提高,要200万后300万才能摇号,目前摇号的平台产生很多,但是遥到一次据说能赚200万,深圳很多夫妻高高兴兴离婚,分别参与摇号,小聪明防不胜防。摇号平台资金链断裂产生的连锁反应,导致很多P2P平台倒闭。第二个是房价调控的力度加大但是没有太大的成效,网上的段子也阐明了,政府天天要调控但是还是明修栈道暗度陈仓,因为地方财政要靠土地收入,如果土地卖不掉了,财政收入就会下降很多,全国三分之一的省级政府入不敷出,需要中央来补这个窟窿。目前的房价比较贵,首付都需要很多,如何将房价与国民收入水平相匹配是未来重点发展的方向。与海外相比中国的房价并不低,房产市场目前跟人民的预期还是有很大的差距,市场中的热钱都向房地产涌入,对老百姓的生活有较大影响。
风驰电掣的红色特斯拉
上海临港有特斯拉的超级工厂落地,马斯克可能是目前全世界最聪明的一个人,签署建年产50万量特斯拉的工厂,50万辆是非常大的市场,对相关上下游配套产业有很强的带动效应,短期还是脉冲式的炒作,但特斯拉产业链是可以实实在在中长期关注的产业链。
恬静优美的白色特斯拉
目前的指数与成交量呈现出喇叭口形态,指数向上成交量向下,这种情况就是所谓的量价背离,不利于反弹延续,如果指数向上,成交量也向上,这样越反弹行情交投越活跃,会越走越好。下跌的过程中缩量,慢慢缩量跌到一定程度量就缩不动了。下跌的过程中恐慌也是喇叭口,下跌时不断放量,当量突然一下子缩了,说明恐慌盘基本上已经出逃完成,马上就启动反向行情。上涨的行情成交量萎缩,一旦放量马上见短期顶部。但目前大家都在等放量出来,如果放量后下跌,要警惕,继续观望。
(钱启敏简介:申银万国证券研究总监)
(责任编辑:筱铭)