厦门楼市行情,撕开了二线城市房价地价回落的一道口子。随着厦门地价腰斩的消息传出,厦门楼市行情被推到风口浪尖。事实是,今年以来,厦门一、二手房房价均价下跌在30%左右。2018年以来厦门平均楼面价为2.18万元/平方米,相比2017年下降近20%,与2016年的峰值相比,下降约30%。对于厦门领跌的市场行情,多名业内人士指出,厦门房价去年涨幅全国领先,房价下跌进而传导到地价下跌;另一方面,过去房企拿高价地以时间换空间的可能性变小了。
厦门房价下跌
社会发展的过程中可以加杠杆,但是杠杆加到一定高度后就加不上去了,加杠杆是有极限的,未来房价大幅上涨,杠杆率大幅上升的情况基本上已经不会存在了,居民杠杆率这几年加的比较快,主要是投资在房地产里了,杠杆率达到目前的高度后大家都不会轻易的加杠杆了,要控制住杠杆率,否则就会产生危机,已经认识到有风险所以要进行房地产调控。厦门房价近期跌的比较厉害与前几年涨的太多有很大的关系,房价还要看地区性,各个城市之间有区别,厦门是旅游城市,并不是人口流入城市。
医药板块超跌反弹
医药板块最近几个月累计跌幅比较大,现在开始反弹了,今天走的比较强,是超跌反弹的走势,昨天医药板块反弹的幅度不大,比上证指数强,比创业板弱,今天补涨,各个板块之间轮换上涨,更多的是个股性的机会,目前看医药止跌企稳的概率并不大。
操作上在各个板块之间均衡配置一般是大资金的做法,小资金一般关注,目前市场中线的主线是大基建大金融,如果要做趋势性行情要多关注大基建大金融。这次管理层提及的是补基建的短板,基建短板主要集中在西部,多关注西部的水泥基建上市公司。
基建中线行情可期
石油化工当中含有央企改革的概念,央企在前几十年的快速发展过程中堆积了很多债务问题比较大,也拖累了银行,未来央企有一次产业转型升级的过程,这是一次机会。原来周期性行业有大发展,央企大量投入周期性行业,本轮可以大力投入科技领域比如5G,而央企背后一定是大金融,银行会得利。
今天第一个半小时比昨天第一个半小时的成交量,放量上涨,后面关注第二个半小时的成交量情况,量能满足要关注高低点的情况。今天早盘的低点没有创新低,高点也突破了今天早盘高点,早盘高低点出来以后,就有明确的标准衡量当天的盘面是强还是弱。现在的行情真正展开要等到经济结构转型成功,或者看到曙光了,才会展开真正的牛市,现在更多的是平衡市,更多关注个股机会。
(杨继农简介:股市职业交易员,擅长价值投资)
(责任编辑:筱铭)