今日股市出现反弹,但基本都是下午最后一个小时发生的,盘后媒体也报道出,中国政府相关资金今日入市干预,买入大盘蓝筹股。
但仔细分析市场热点板块,其中有一个板块其实开盘就已经表现非常强势,就是租赁同权板块,其实,下午市场的大幅反弹,这个板块并没有继续表现。
最近引发整个社会的热点就是一线城市房租大幅上涨的事实,相关的租赁中介成为炮轰的对象,当然这些主要的租赁中介也纷纷发表观点表示冤枉,比方我爱我家、自如等。
但是,今天下午的一则消息,还是震惊了老李:
昨天,北京市房地产中介协会召开座谈会,自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人参加,共同承诺落实“三不得”要求,并承诺不涨租金且拿出手中共计超过12万套的全部存量房源投向市场。其中自如8万间、相寓2万套、蛋壳公寓2万间、中天置地1500间、乐乎公寓1000套、小家联行1000间、魔方公寓900间、美丽屋775套、世杰佳园400间、润邦润家150间,总计125725套(间)。
看完这个数据老李震惊了,居然有12万套,我前几天的文章分析中认为17年资本才开始介入租赁市场,所以房产租赁寡头只能说初现雏形,离完全成长还需要很久,所以地产中介只是靠这资本的能量短期扰乱市场而已,没想到区区一年时间,这帮人在北京都有了12万套房了。
囤那么多套房,北京中介你们是打算发展养殖业吗?还说北京房租上涨和你们没关系?
就在之前,链家(有自如、蛋壳公寓等)旗下的贝壳研究院还曾信誓旦旦地发布了一份租房报告。在《北京租金上涨的真相》里,贝壳研究院这样写道:
租赁市场的规范发展带来市场房源暂时性的减少。近年来,北京市加强租赁市场监管,集中清理与拆除违规公寓、群租房及隔断房等不符合消防安全的租赁住房,导致市场上低端租赁房源明显减少。为了保障租客租住的稳定性及租金的平稳运行,北京市对于“黑中介”、“二房东”的打击与查处持续进行。按照相关要求,部分不合规房源下架,导致了新增挂牌房源数量的下滑,使新增客房比保持高位。一方面房屋总量不足,套户比不足0.9,在一段较长的时间内,仍然存在住房的绝对短缺;另一方面,在房屋总量不足的大背景下,租赁住房供应的短期显得更加突出。
一面哭着喊着说房屋总量不够,一面手上又有12万套起的存量房源,有这个水平以现在的行情操纵股价卓卓有余了!
更厉害的是,根据澄清文稿,这12万套房,并不是指北京中介掌控的所有房源,而是指新增房源,如链家的自如承诺的8万套,指的是他在未来2个月内,要给市场投入8万套新增租赁房源,而我爱我家旗下的相寓承诺的2万套,是未来2个月内要投入2万套。
老李对这些巨无霸更恐惧了,2个月内就能调集这么多房源,他们总共控制了究竟多少套,北京城总共才多少套房源能拿来出租,资本仅仅入场一年,按这个趋势下去,5年之后,租赁市场必定是寡头垄断格局!
如果不加以限制,租房中介将来完全有可能达到这种恐怖的能量地步,未来某一天,当这些中介定下一个行价,对求租者说“这附近全都是这个价,你去哪都一样”的时候,还有什么力量能阻止他们作恶!
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