一家公司即将退出“A股历史舞台”了,也宣告着结束了一个时代——20多年中国房地产“蒸蒸日上”的时代,宣告了中国房地产行业由成熟期进入到了衰退期。再次警醒了我们,万科例会上提出的活下去的口号,是对行业发展趋势有很深预见的未雨绸缪。
中弘股份,一家房地产行业上市公司中垫底的存在,主营业务是地产,其中旅游地产占比很大,经过多年的市场检验,旅游地产的路线在中国并走不通,之前投资建设的旅游地产项目几乎全部打了水漂。并且快速扩张大量并购,一边进入了矿业、手游、影视等多个非主营业务,一顿资本运作猛如虎,一看净利润二百五。自2013年开始,中弘股份的现金流就一路红灯,到16年净利润已经到了“零利润”阶段,自16年末开始进入巨亏阶段,随后进入了公司不断爆雷,股价不断下跌至一元以下的漫漫熊途。
今日,已经是中弘股份连续19个交易日股价低于1元,而伴随着今天的跌停,股价报收0.82元,即使明日涨停,也达不到1元的价位,因此,今天就敲定了该股将是国内A股首只触及《深圳证券交易所股票上市规则》中关于退市的有关规定,连续20个交易日股价低于1元触及退市条件。退市意味着前期高位参与的投资者面临着血本无归的风险,而点掌大数据中的公司估值简简单单一张图就能够让投资者规避掉此类风险极大的公司。
中弘股份的公司估值从13年以来一直处于被高估,在17年中估值空间就接近1元,而同期股价3元左右,虽然股价很低,但还是被严重高估,如果通过公司估值就能提前注意到风险,规避大幅亏损。
如果中弘股份退市被敲定,将成为A股史上首只因为股价跌破1元退市的股票,也是A股首只因为经营困局退市的地产股。它的退市将宣告地产行业正式步入寒冬,这标志着房地产行业末位淘汰的多米诺骨牌的第一张牌已经推倒。任何行业的发展都呈现出一定周期性,像目前的房地产,行业的增速放缓,近年利润率逐年下行,楼市成交量低迷,行业末端公司竞争加剧逐步被市场淘汰,典型的行业从成熟期步入衰退期的重要标志。
地产不景气,万科作为行业龙头喊出活下去的口号,更多的是给竞争对手的一种警示。例如前期万科在厦门名为白鹭郡的楼盘“半价甩卖”,引老业主“维权”的消息备受关注。传言称,万科愿意给之前买贵了的客户退款,每户退差不多100万。后期虽辟谣,是补偿20万,购房者还可以选择退房。作为行业龙头,补偿和退房都承受的起,但先例一开,很多行业中后端的公司都是无法承受的,整个行业开始走下坡路,抗不下去的公司要么被并购,要么就是“死掉”。当然,这种竞争加剧也意味着,房地产行业从数量发展将逐步过渡到质量发展阶段,从卖方市场过渡到买方市场的阶段。可以预见的是,未来伴随着行业的大整合,留给我们的将是能够提供质量更好、更舒适、更智能的住房条件,以及更好服务的房地产公司。