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【观点】黄岑栋:政治局会议未提房地产,透露什么信号?

政策聚焦 来源:政策聚焦 18-12-14 11:55

首先,嘉宾黄岑栋认为,今天之所以出现回调,一方面市场对早间公布的经济数据做出了一定的反应,今天的经济数据还是很弱,总体工业增加值低于预期,在投资方面,虽然好于预期,但房地产投资数据依然不佳,所以大盘可能需要一到两天时间去消化这些消息的利空。

【观点】黄岑栋:政治局会议未提房地产,透露什么信号?

主持人和嘉宾讨论行情

尽管如此,未来向上突破的可能性还是很大,最主要是昨晚中央政治局会议提出明年整体经济工作的方向,从目前来,稳经济依然是重中之重,所以未来一段时间,稳增长的政策肯定会不断出台;此外,在昨天政治局会议当中,并没有看到有关房地产方面的措辞,这被市场解读为,未来房地产调控政策可能会出现松动的可能性,其实从这个角度看,也有利于整体市场对风险偏好的上升。

而且最近有传言中国已经进口了美国150万吨大豆,这有可能预示着中美贸易谈判趋向于成功,这对于A股而言也是一个非常大的利好,总之,黄岑栋认为,经过震荡整理以后,A股向上突破的可能性比较大,并且在下周突破的可能性很大,一方面是美联储加息的靴子落地,另一方面叠加中国改革开放40周年的概念,所以比较有利于A股突破向上。

【观点】黄岑栋:政治局会议未提房地产,透露什么信号?

嘉宾黄岑栋分析房地产市场

谈到房地产板块,黄岑栋认为,从静态的角度来看,整体房地产的销售一直在下降,国家统计局数据显示,11月房地产同比销量是负增长;另一方面,目前整体的房价确实已经得到有效控制,下跌的城市远远多于上涨的城市;第三,整体房贷利率出现松动,越来越多的城市开始下调首套房贷款利率。

未来会如何演绎呢?将会有越来越多的城市开始放松,比如贷款利率,贷款资格,这可能会影响明年房地产整体的销量,另外,可以关注明年年中,在房地产政策方面是否有比较大的政策改善,这也是目前市场所期待的,总而言之,明年房地产仍然会是一个凉凉的状态,但是存在一定的变数。

【观点】黄岑栋:政治局会议未提房地产,透露什么信号?

从楼市的角度来看,整体销量在下降,整体蛋糕越来越小,因此整体房地产板块很难期待有很好的收益,但如果你要选个股的话,应该选择分食蛋糕能力比较强的公司,比如招保万金这几个龙头,在市场不景气的时候,大企业在资金方面,往往更有优势,并购的情况会增多,从而行业集中度进一步上升,所以总体而言,对于房地产市场,如果明年没有政策上的转变,那它就属于一个可以关注,但不要重仓的板块,反过来说,如果明年真有政策利好,那么房地产板块才是一个非常好的投资标的。

【观点】黄岑栋:政治局会议未提房地产,透露什么信号?

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