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你即将经历人生中的最大的一次资产危机!

孙铭 来源:孙铭 18-12-16 17:44

中国房产的寒冬已经来临,伴随着房产寒冬很多人将会迎来人生中最大的一次资产危机!房产做为投资标的,就必然遵循着投资规律有其周期性,不可能永远只涨不跌。中国楼市周期因为人口结构以及发展阶段的特殊性,有其特立独行的周期,但依然可以参考香港楼市的运行规律窥探到未来中国房地产的大熊周期。

你即将经历人生中的最大的一次资产危机!

1985年-1997年,香港楼市开启历时13年的大牛市周期,平均涨幅8.5倍,创造出了众多离奇又精彩异常的财富神华,一度比北上广深更有吸引力。1998年-2003年,香港金融风暴房地产崩盘,跌幅接近70%,连续调整六年!小到市井市民,大到明星,地产富豪,十余万套房沦为“负资产”,房屋现价出售后也不足以清仓掉该房未清偿的银行贷款!很多人的毕生财富付诸东流,翻身无望。随后2004年至17年,13年多香港楼市再度上涨超过4倍。但今年以来,香港楼市成交量暴跌50%多,许多新楼盘价格距离高点下跌20%以上,20年前的房产危机很有可能会重演。

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而中国房地产也十分不乐观,伴随着本轮房地产去库存的结束,房地产产业资本与开发商出现了大面积撤退现象,土地流拍频频发生,房地产开工率大大降低,行业末端的上市公司中弘股份因为债务危机触发退市机制,这标志着房地产行业末位淘汰的多米诺骨牌的第一张牌已经推倒!后面将是一大批企业纷纷倒下!房地产销售相较前几年大幅减少,购房者出现相对断层,今年全国大部分城市呈现出房地产量降价降的戴维斯双杀。

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目前中国房产市值超越美国两倍,牛市延续几十年,而投资规律决定了,任何投资品种牛市延续时间越长,后面伴随的调整级别和周期越大!郁金香泡沫如此,全球股市如此,房地产也依然如此!

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楼市处于上涨阶段或者平稳阶段,背负大量的放贷对个人的负面影响并不大,因为这部分负债可以通过房产折现迅速偿还掉,还有可能会有巨大的投资收益!而一旦中国房地产迎来一轮大调整,许多近年来的购房者就将迎来一轮资产危机!当房产价格下降到现价卖出折现后不足以偿还未还房贷时,就意味着该房产沦为了负资产!房产本身资产价值没有房产的负债(未还银行贷款)多!如果其他的所有资产加起来还没有银行未还贷款多,那就意味着个人资不抵债的“破产”危机!资不抵债并且欠下巨额债务后,将会给未来的人生带来极大的负面影响!

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历史总是惊人的相似,因为同样的事物运行的内在规律以及人性都是惊人的相似!前面几十年中国房地产里出现的“玩法”与香港楼市“玩法”如出一辙,香港楼市前面的大调整后带来的大量资产危机,也将成为中国众多城市资产危机的映照!当房价下跌到房产折现后都不足以偿还掉未还的银行贷款时,很多人也就迎来了一生中的一次资产危机!

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