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比万亿减税更给力的非农用地新政才是后十年的财富之匙

奶爸柠檬 来源:奶爸柠檬 18-12-24 19:28

千百年来人类社会的战争和发展都离不开对土地的争夺,只有先有了土地才能进行种植、开采、生产、交易、生活等等一系列的活动,好的土地政策可以推动社会的发展、国家的进步,昨天公布的这则消息无疑将改变今后几十年的发展路径和产业格局。

据新华社消息,12月23日提请全国人大常委会审议的土地管理法、城市房地产管理法修正案草案中,出现重大变化。

草案删去了现行土地管理法关于从事非农业建设使用土地的,必须使用国有土地或者征为国有的原集体土地的规定;

对土地利用总体规划确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的集体建设用地,允许土地所有权人通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。

这意味着地方政府用了几十年的“招拍挂”链条被打破了!

比万亿减税更给力的非农用地新政才是后十年的财富之匙

以前无论哪个城市的发展,地方政府都可以通过招拍挂这一系列的操作拿到可观的差价,鉴于房地产市场火爆多年,所以不少政府热衷于批地盖小区,却鲜少规划更多的产业用地和商业用地。

这样干在前十年房地产市场火爆的时候可以,但随着现在房住不炒成为严格执行的铁律,房价只能窄幅震荡不能涨也不让跌的情况下,流拍的住宅地块已经越来越多了,如何解决今后十年甚至更长时间的财政来源就成了摆在执政者面前的一道难题!

理财无非开源节流,鉴于我国还是发展中国家,还有不少短板需要弥补,所以今后用钱的地方肯定只会越来越多,不可能大幅缩减开支,所以如何开源就成了唯一的通路。

而这则用地新政中恰恰承载了开源的钥匙!

新政的巨大价值在于城市周边近郊的居民可以把集体建设用地通过出让、出租等方式盘活长期获取经济发展的收益,这里面没有了中间商赚差价,会给创业公司或大集团布局产业园节省大量成本,实实在在的国退民进!

低成本新产业园的建设将拉动从基建到消费全产业链的经济循环,积压的水泥、钢筋、建材将被大量消耗,周边居民和更多的人才将被吸收到新的经济活动和建设活动中来,普遍增加的收入最终会成为刺激消费的动力。

而当一两年后所有这一切都完美运转起来以后,在百姓得到实惠的同时,国家也得到了长期且不断增加的税收!

土地财政一卖70年,看似短期获利颇丰,但却是寅吃卯粮之举,搞了十几年已经难以为继了。

现在的土地新政是在用更长远的眼光看问题,几乎一夜间就创造出了无法统计的内需空间,这比搞几个自贸区免税店强了何止百万倍!

当然新政肯定不会一下子全面铺开,按兔子的习惯,肯定还是先找几个地方试点,吸取经验教训以后再逐步向全国推广。

有资金有资源想创业的朋友们有福了,赶紧打听打听你们当地有没有试点,只要拿到这把金钥匙,说不定下一个成为亿万富翁的人就是你!

比万亿减税更给力的非农用地新政才是后十年的财富之匙

以上分析只是柠檬个人观点,不作为投资建议

文章作者:奶爸柠檬 12月24日 第419篇 原创文章

内容如涉及个股仅供参考,不构成任何投资建议!投资风险自负。投资有风险,入市须谨慎。

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        第十二条 互联网跟帖评论服务提供者违反本规定的,由有关部门依照相关法律法规处理。

        第十三条 本规定自2017年10月1日起施行。

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