来源:孙铭
19-01-28 20:04
近期发布了2018年的中国人口数据显示,全年新生儿大约1500万,17年新生儿大约是1723万,16年是1786,新生儿数量同比下降了200多万,人口净增长数量一年内下降28%。去年前年的还是在全面实施二胎政策的刺激下才有所回升,不禁要慨叹一声,楼市的接盘侠有少了。

新生儿1500万是自1952年除了三年自然灾害外出生人口最少的年份。而在1981年-1997年的16年间,每年出生人口都达到2000万以上,人口出生所带来的红利对经济增长有很大影响。比如出生后奶粉、尿布、护理,随后上学,恋爱,工作,一般到25-30岁左右买房装修,结婚,如果对比下看,中国城市房价刚好是从2006年开起一轮暴涨行情,刚好对应的是1981年后的人口出生高峰,撑起了中国15年房地产的大涨。

从近年来每年的新生儿数据看,过去的15年中平均每年有2300万的适龄刚需购房者,而未来的15年,每年只有大约1600万的适龄刚需购房者,比前几年少了接近1000万,并且目前的房价经过几年的疯狂上涨,达到了空前的高价,很多购房者买不起,也同样会导致房地产销量大幅下降。

在2016及2017年,再次经历房价暴涨,而当时央行的货币政策委员会专家曾经出来呼吁,如果夫妻两个上面的六个钱包,父母的,爱人父母的,爷爷奶奶的,爱人爷爷奶奶的,姥姥姥爷的,爱人姥姥姥爷的六个钱包能给你凑出首付,那还是买房好!赤裸裸的榨干接盘侠全家的政策影响下,全国房产迎来两年的上涨行情。这样榨干接盘侠的收割下,后面几年还有大量接盘侠那就见鬼了。房地产榨干买房者六个钱包的深入掠夺,比资本家的剥削高明千百倍。

从美国、欧盟、日本、中国四个国家的股票与房地产市值可以看,其余三国房产与股票市值大约是1:1的比值,而中国的房产市值是股票的十倍之多,处于严重失衡的情况。可以预见的是,未来房产总值将会下降,股市市值会上升,从而回归理性估值,楼市进入大周期的低迷将成为市场新常态。

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