最近,市场上“卖房炒股”又成热门话题,从这样话题上来看,目前卖房坐享房子升值的收益,是很理智的行为。起码,炒房团最近几年赚的是盆满钵满,单纯从投资的角度来讲只要是盈利卖房,我觉得什么时候对的。
要让炒房客卖房我觉得必须要有充足的理由。当下楼市的购房主力军是已经实现财务自由的70后。而房价的持续上涨是他们购买房子的信仰,我所认识的这个年龄段或者这个年龄段之前的人,都是股市赚钱了就买房子,因为在他们心里房子是保值的,这两年的房价也证明他们的理念是正确的。
从股市的角度来讲,让炒房客卖房理由是中国股市的估值相对较低。而以贵州茅台、中国平安、中国国旅、上海机场等核心资产的表现也远远超过了房子的上涨。而近期股市利好政策不断,也刺激了股市的上行。单纯按照年内的涨幅来说的话,优质股的涨幅远远跑赢房子。
贵州茅台一年涨幅近100%
从房地产政策角度来说的话,房地产调控越来越紧,降准利好楼市居多,但是本次降准却严防资金流向房地产,也说明了国家对于房子的态度。另外,从商品的角度来说,没有只涨不跌的商品,当下投资房地产可能收益要跑输其他投资。
虽然市场上有卖房炒股的声音,但是我觉得还是有些夸张,可能是某些媒体为了吸引眼球而进行的炒作。首先要卖房炒股,得有一波大的行情来推动,炒房主力军是70后,他们的风险偏好更低,看不到确定的东西,不会轻易卖房炒股。另外从理论上说,房地产资金投入股市的论断较为合理,但需要权威数据的证实。卖房炒股的人肯定不差钱,在卖房炒股前为什么不融资炒股呢?数据显示,8月初至9月11日,两市融资余额激增560亿元,距最低值增加725亿元;不过相较3、4月份(增量1552亿元),仅有其一半规模,当时沪深两市两融余额从8046亿元增至9599亿元。
所以我认为卖房炒股,只是一些炒作,不排除主力出货放出的声音。具体到投资上来投资者还是要注意控制风险,不要轻易追高。
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