今天三大股指维持弱势震荡走势,但房地产板块却走出了放量大涨的行情。整个板块全天共上涨43.36点,上涨幅度为3.89%。最终整个板块报收于1157.65点。今天的上涨触及了233天均线的压力位,并形成了有效的突破。在国家稳定经济的大背景下,不排除房地产板块继续出现上涨。
2019年房地产市场回顾
2019年,房地产销售额再创新高。全年商品房销售额16.0万亿,同比增长6.5%,其中销售面积17.2亿、同比微降0.1%,年销售均价9,310元/m、同比增长6.6%。待售面积5.0亿平方米,同比下降4.9%,新开工面积22.7亿平方米、竣工面积9.6亿平方米,分别同比增长8.5%,2.6%,从数据上看仍是稳中向好。2019年房住不炒、三稳,仍是国策,国家会议上更是首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。但在由于区域库存与供给存在差异,故“全面落实因城施策”有其必要性,在此之下,城市边际松动频繁。
年初1%全面降准以及2月的社会融资数据的超预期宽松,助力形成了春节之后楼市“小阳春”。市场的火热局面也使得房企拿地信心大增,各地土地拍卖市场高溢价率地块频现,苏州更是地王频出,引致政府调控升级。随着住建部连续点名多城,密集的调控之声使得市场热度迅速回落。尽管2019年经济增速继续放缓,全球宽松仍是主流,但中央抑制投机、 “房住不炒”的决心不变。在不平静的2019年,商品房销售额仍创新高,这背后有着-些值得关注的事实。
城市分化加剧
总体来看,47个重点监测城市的销售情况与2019年相比,出现了较大变化。销售面积和销售额同比实现正增长的城市分别为24个、34个;一、二、三线虽然总体销售额的增长情况较2018年相差不大,但销售面积同比却有明显区别,二三线城市呈现与2018年相反的格局。
一线城市总体强劲,北上广深自年初降准后率先走出低迷,整体销售面积和销售额分别同比增长13%、20%。其中北京扭转2018年销售负增长的态势,保持较高热度,全年销售面积同比增长63%,上海及深圳市场均较2018年热度更高,销售额增速则相比面积增速略高,唯有广州市场低迷态势更甚。
部分地区更是出现二手房挂牌价较2018年同期跌20%的情况。二线城市抢入大战成效持续显现,即使在棚改腰斩之年,其整体销售面积和销售额同比分别增长3%、13%,较2018年分别提升了6个百分点和2个百分点;销售面积和销售额正增长的城市分别为14个、20个,主要受均价上涨影响。
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