作为一个新设立的板块今天,今天REITs概念的表现要明显强于大盘。板块今天全天共上涨12.67点上涨幅度为1.27%,盘中曾创出1016.14点的高点,最终报收于1013.87点
什么是REITs
在投资市场上,我们经常会听到Reits,但很多投资者都不太明白Reits是什么意思,其实Reits是一种信托,其全称为Real Estate Investment Trusts(房地产投资信托)。其实REITs就是一种专门投资与房地产的信托基金。REITs以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金,由专门投资机构进行房地产投资经营管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。
REITs的投资标的
美国是REITs发源地,最初的底层资产主要是房地产。2000 年以后,除传统地产外,美国的REITs可投资标的拓展到了公路铁路、输变电系统、污水处理设施、天然气储存与运输管线、固定储气罐、通信网络、医疗健康中心、林场等基础设施和服务项目。2019 年美国REITs总规模达到13288.06亿元,底层资产结构丰富。
引导REITs资金进入基建领域的原因
对比来看,我国目前已发行的REITs底层资产多为地产,且形式上以私募基金为主,由于缺少标准化流程和相关法律法规,故实际上与真正的REITs仍有一定差别。4月30日的公募REITs试点主要投向基础设施建设领域。之所以鼓励REITs进入基建领域主要是因为两方面原因。第一在近几年去杠杆和减税降费的宏观背景下,地方政府财政吃紧,基建存量市场巨大,回款时间又长,增量项目缺乏有效资金。第二,当前发展基建的必要性和紧迫性增强,以基础设施领域REITs为试点体现了基建稳增长的重要地位。
国家试点基建REITs
4月30日,证监会、国家发改委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》以及配套试点方案,通知首先肯定了当下推行基础设施REITs的积极意义,包括盘活存量资产、拓宽社会资本融资渠道、提升直接融资比重等。
其次提出了此次试点工作的基本原则,重点关注“优质资产”、“权益导向”、“运营能力”,并指明了优先支持的区域和项目领域:聚焦重点区域。优先支持京津冀、长江经济带、雄安新区、粤港澳大湾区、海南、长江三角洲等重点区域。
本文不构成投资建议,投资有风险,入市需谨慎!