重磅政策来了!
10月11日晚间,新华社刊发《中共中央办公厅国务院办公厅印发<深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案(2020-2025年)>》。
该文件指出,以设立经济特区40周年为契机,在中央改革顶层设计和战略部署下,支持深圳实施综合授权改革试点,是新时代推动深圳改革开放再出发的又一重大举措,是建设中国特色社会主义先行示范区的关键一招,也是创新改革方式方法的全新探索。
笔者认为,中央对深圳的最新土地管理制度的深化探索,会对接下来整个深圳土地市场、房地产市场产生很大的影响。
数据来源:阿牛智投
目标方向明确
根据方案,2020-2025年,深圳建设中国特色社会主义先行示范区的主要目标是,2020年,在要素市场化配置、营商环境优化、城市空间统筹利用等重要领域推出一批重大改革措施,制定实施首批综合授权事项清单,推动试点开好局、起好步。
文件明确了深圳为粤港澳大湾区的核心引擎,细化了在要素市场化、高水平开放、科技创新、城市治理等领域的自主探索方案。
笔者认为,刚刚成立特区40周年的深圳有望再出发,为“十四五”规划、2035国家愿景、两个一百年目标的实现,探索更多可行的“中国经验”。
数据来源:阿牛智投
未来重点受益领域
笔者认为对于深圳从事城市更新的房企来说,政策有助于加大市场土地供给,带来新的发展机会,预计未来对业务有提振作用。
除了传统旧村改造,后续工改业务有望成为新的机会点,拓展新土储来源,后续要更加关注政策实际落地和调整节奏,先知先觉的房企预计会加大工改项目拓展。
笔者就以深物业A作为举例,聚焦于高端产业园区物管细分赛道,大股东在产业园区方面资源优势突出,为深物业在管面积的增长夯实基础。截至2019年末,公司在管面积超过2000万方,其中优质产业园区管理面积近800万平米。
数据来源:阿牛智投
因此笔者认为,像类似于深物业A这种在深圳当地拥有大量土地储备的企业,投资者不妨可以逢低予以重点的跟踪和关注。
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