众所周知,中国经济是政府主导型的市场经济,即在整体上虽然资源也是按市场经济原则进行配置,但政府以强有力的计划和政策对资源配置施加影响,以达到某种短期和长期增长目标的经济模式。各级政府这种影响力的实施,主要依靠财政贷款,或称政府债务。
巨大的政府债务偿还,光靠财*收入是远远不够的。改革开放以来,土地出让金成了重要的支撑来源。2010年,全国土地出让金高达2.94万亿元,相当于地方财政收入的71%。
然而,随着房地产价格不断地上涨,其边际效用越来越弱,隐患却越来越大。具体分析不再赘述,只提不同的一个观点:政府可出让的土地资源是越来越少了。那么,如果要延续政府主导,则必须要寻找新的财政收入增长来源。
当年之所以选择了房地产,其根本原因是这些资源原本都在各级政府手中,通过多年的运作,成功转移给了社会,从而实现财政的增值收入。那么,新的增长点,也必须要符合这一原理,即资源目前主要由政府掌控。这个资源,就是股权。
举个例子,某国有上市银行,前十大股东,都是政府及下属的金融企业,占总股本的96%。如此庞大的持股比例,哪怕极限减持40%,也不影响该银行的国有属性。当然前提是,要像当前房地产市场运作一样,不断拍卖,房地价还能不断上涨,这才是良性循环。而这,不要怀疑,一定能做到。比如,通道已构建,房地产市场叫土地竞拍,资本市场叫“混合所有制改革”,引进某战略股东,给个5%股权,这个股东是一定能给公司带来美好的期许,于是在一片看好声中,股价应声上涨,再引入第二个战略股东,再给个5%,而价格却是高出以往一截。从而实现完美转型。
然,万事开头难,以国人目前的固有思维以及自身实力,很难牵其一发,这就需要全球资本的助力了。那,如何吸引?首先,中国经济、金融不断向好,这是前提,且目前已无可争议;其次,资本市场全面对外开放,目前正在张开怀抱;再有,人民币成为硬通货,且不断升值,目前也正在努力为之,趋势已成。文章篇幅有限,只能点睛为止。
可见,为了这个战略转型,可谓万事已成势,只欠一东风。而这个东风,就是关键大佬顺利入局。当然,请这位大佬非常之难,毕竟入你席,则少了自家宴。但好在天助,大佬自家三把火正盛,若要安然灭之,也需外力相佐。所以,不急,再多施些利诱,再多顶些杠头,大不了局部摩擦摩擦,相信平心论天下,一笑泯恩仇的日子就快来了。
扯远了,跟我们有什么关系?当然有,很大。就是告诉你,未来的投资方向,是时候该改变了。简单一句话:买房养老已过时,股权养老正当期。