来源:刘伟鹏
21-07-01 11:34
万科连跌18周
万科作为A股市场房地产的龙头公司,股价走出了连续18周下跌的格局,从高点34.6跌至低点23.5元,跌幅达到32.08%,非常惨烈, 如下图所示。
万科连跌18周
笔者注意到很多关注万科的投资者纷纷表示难受、痛苦、煎熬,段子手也纷纷加入到创作段子的过程中,试图苦中作乐以渡难关。
董事辛杰说会长期持有万科
昨天万科召开股东大会,深圳地铁集团董事长辛杰说,自己是老深圳人,看着万科成长35年,从小企业成长为世界500强公司,是一家受人尊重的企业。短期的困难是暂时的,股票难免有涨有跌。我们相信在郁亮的带领下,万科一定会越来越好,深圳地铁会长期持有万科股票。如下图所示。
万科董事辛杰表态
除了大股东表态坚定看好万科之外,笔者也注意到郁亮强调在当前的房地产调控背景下,钱比以往更加金贵,今年会加速转型。开完股东大会,投资者似乎吃了定心丸,今天万科A止跌回升,出现了一根久违的大阳线。
困难是暂时的
回到投资上,万科今天是出现了几个月以来比较大的涨幅,未来会怎么样?到底应该如何看待今天的房地产行业,如何看待万科的投资机会呢?短期的困难到底是多久?
从2017年管理层首次提出房住不炒之后,房地产行业的调控出现了很多变化。什么史上最严的房地产调控政策,什么一城一策精准调控,特别是去年以来房地产行业划的三条红线,如下图所示。
房地产三条红线
控制住负债规模,就控制住了房地产企业扩张的冲动,未来只能拼经营实力了。所以,未来的竞争激烈程度必然加剧,同时行业经营的风险也会逐渐释放,笔者认为未来3-5年大概率可以消化掉短期的困难。
因此想要把握房地产行业机会的朋友,从现在可以开始跟踪了,未来房地产行业破产重组高潮过后就是行业集中提升的红利期,有利于经营能力强大的行业龙头公司。
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刘伟鹏投顾资质:A0460620040005

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