3月1日,郑州市发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》,明确为满足居家养老需求,子女、近亲属在郑工作、生活的,鼓励老年人来郑投亲养老,允许其投靠家庭新购一套住房。在此之前的2月11日至2月13日,三天内,杭州、上海、无锡、西安、南昌、南京、天津等地密集发文给出了各地的房地产纾困政策,指出因疫情影响未能按期缴付的土地价款可申请延期等。
金融委重磅会议,房地产集体爆发
3月16日,国务院金融稳定发展委员会召开专题会议,研究当前经济形势和资本市场问题。关于房地产企业,会议指出,要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案,提出向新发展模式转型的配套措施。银保监会会议强调:要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”房地产长效机制,积极推动房地产行业转变发展方式,鼓励机构稳妥有序开展并购贷款,重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目,促进房地产业良性循环和健康发展。
房地产板块走势图
消息一出,叠加前期各地房地产相关政策的烘托,从3月16日起,板块指数开启了一波强势的拉升,个股当中天保基建以17天13板的高度成为了房地产这波行情的龙头,3月16日首板起涨幅高达253%(数据截止4月11日)。另外中交地产,阳光城,中国武夷,海泰发展等的表现也十分优异。房地产从之前长期表现不瘟不火一跃成为市场中最热门的板块!短线情绪高涨,涨停潮持续不断,且这种行情热度已经维持了将近一个月的时间。
估值历史低位,营收稳中有升
从阿牛智投的独家数据可以看出,房地产板块的估值空间从2020年末到2021年末这一整年的时间都维持在了很高的位置,最高在2021年的二季度达到了132%的估值空间。另外房地产板块的市净率或者市盈率也都处于历史很低的估值水平。
房地产板块估值空间
再看房地产板块的平均收入数据,从2016年开始每年都维持了相对稳定的营业收入增长,这就是说虽然板块在这些年并没有比较好的表现,但行业的营业收入和发展其实是维持在一个相对稳定的状态的。
房地产板块平均收入
短线注意回调,中长更需谨慎
回看这些年房地产板块始终处于低估值但却不涨的状态,主要原因还是因为住房不炒等等的相关政策,除此之外,房地产行业本身也存在着很多的问题,诸如房企暴雷,资金链断裂,债务违约等等的恶性消息不断传出,再叠加近两年新冠疫情的影响,房地产行业确实是处于一个情况复杂的困境当中。
再从我国的国情来看,当下我们国家的新生人口不断减少,结婚率和生育率都在下降,老龄化不断严重,这从根本上说明了房地产想要真正地困境反转,做到持续性的高盈利是不太符合当前的社会背景的。所以这一波房地产板块的上涨更多只是在政策兜底情况下的困境反弹,而真正的行业反转就算有,也需要一个很漫长的过程。当前位置短线已经处于一个过热的状态,要注意回调。中长线的参与更需谨慎。
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